העסקה: דירת 2 חדרים בשטח 49 מ"ר נטו ועוד מרפסת של 8 מ"ר בקומה השלישית בפרויקט סביוני tlv, שמקימה חברת אפריקה ישראל ברחוב מרכולת בשכונת פלורנטין, נמכרה ב-1.255 מיליון שקל.
ניתוח העסקה: את הדירה רכש מהנדס בניין למטרת השקעה, כמו מרבית הקונים בפרויקט שיכלול 130 דירות ב-12 קומות. בין השיקולים שהנחו את רוכשי הדירות להשקעה - האפשרות שתהיה בעתיד לילדיהם להתגורר בתל אביב.
בכוונת המוכר להשכיר את הדירה. אם יקבל דמי שכירות בסך 5,000 שקל לחודש, העסקה תניב לו תשואה שנתית של 4.7%. העסקה נחתמה בדצמבר, ומחיר הדירה משקף סכום של 23 אלף שקל למ"ר. באפריל נמכרה דירה זהה בפרויקט בקומה רביעית ב-985 אלף שקל - כך שמדובר בעלייה של 25% במחיר תוך שמונה חודשים. הדירות זהות, למעט הבדל של קומה אחת בין הדירות; ה"מחיר" של עלייה בקומה בפרויקט מוערך ב-30 אלף שקל.
הסיבה העיקרית לעלייה במחיר היא הזמן שחלף מאז החל שיווק הדירות בפרויקט. באפריל, כשהחל השיווק, דירות בפרויקט נמכרו במיליון שקל - בדומה לפרויקטים אחרים באזור. בהמשך, ככל שהשיווק התקדם והביקושים עלו, העלתה אפריקה ישראל את המחיר.
שורה תחתונה: למרות עליית המחירים, העסקה עדיין משתלמת למשקיעים שיוכלו לקבל על הדירה תשואה שנתית של 4.5% בממוצע.
-
סייעו בניתוח העסקה: עופר צוקר, מנהל מכירות ארצי באפריקה ישראל, וכפיר זוהר, מנכ"ל משותף בסניף אנגלו סכסון בתל אביב
2 חדרים בפלורנטין ב-1.25 מיליון ש'
שלומית צור
7.1.2011 / 7:01