"בעלי הדירות עשו אקזיט יפה"

>> השבוע פורסם כי פרויקט הפינוי-בינוי הראשון בשכונת נוה שרת בתל אביב עומד לצאת לדרך, כאשר החברות ש. מיכלסון שבשליטת יעקב אפריון ואשלי שבשליטת אשר אלון יצאו במבצע לשיווק 50 הדירות הראשונות במתחם באמצעות חברת אלדר שיווק.

"החברות שלנו עסקו עד היום בבנייה חדשה באזור רעננה והוד השרון. זהו פרויקט הפינוי-בינוי הראשון שאנחנו מבצעים", מסביר אלון, "המתחם בנוה שרת הוכרז על ידי הממשלה כמיועד לפינוי-בינוי עוד בשנת 2002. אנחנו נכנסנו למשא ומתן עם הדיירים בשנת 2007 אחרי שהרבה חברות לפנינו עשו טעויות ונתקעו.



"במתחם יש 96 דירות ישנות. 30 מתוכן קנינו במזומן מאנשים שלא האמינו שהפרויקט ייצא לפועל, ובעלי יתרת 66 הדירות הישנות יקבלו דירה חדשה תמורת הישנה. 80% מבעלי 66 הדירות שנותרו במתחם הם משקיעים צעירים שזיהו לפני כמה שנים את הפוטנציאל בשכונה, וכיום הם עושים אקזיט יפה על הדירות. למעשה נותרו במתחם רק 15 משפחות ותיקות.



הרבה פרויקטים של פינוי-בינוי נכשלים בשל התנגדות דיירים וגם בנוה שרת היו כמה תביעות משפטיות נגד דיירים סרבנים. איך התגברתם על המכשול?



"הבסיס להצלחת פרויקט פינוי-בינוי הוא שקיפות מוחלטת, כי לדייר חשוב יותר לדעת איזו דירה השכן שלו מקבל מאשר איזו דירה הוא מקבל. מההתחלה הודענו לכל הדיירים שבכל רגע נתון הם יוכלו לראות את החוזים שנחתמו בין החברה לבין כל שכן ושכן. ככה דאגנו שכולם יקבלו אותו הדבר בדיוק - דירת 4 חדרים חדשה, למעט בניין ישן אחד שהדירות בו עברו הרחבה ובעליהן יקבלו דירות 5 חדרים.



"הליך החתמת הדיירים היה פרטני, וכיום אני יודע לדקלם את קורות החיים של כל משפחה ומשפחה במתחם. מהתחלה זיהיתי את האנשים שצפויים להוות מכשול בקידום הפרויקט, הצעתי להם סכום יפה בעבור הדירה, וקניתי מהם אותה. היו מקרים שפיתיתי אותם אפילו עם סכום של 50 אלף שקל יותר מערך השוק, אבל לטווח ארוך זה השתלם. לחמש משפחות מהמתחם, שנזקקו לעזרה סוציאלית, עזרנו גם כלכלית. חלק מהדירות שקנינו בעצמנו השכרנו בחינם למורים המלמדים בבית הספר הדמוקרטי בשכונה.