התשובה של רמלה למודיעין ושוהם

>> שכונת קריית האמנים ברמלה הוקמה על מנת למשוך אוכלוסייה צעירה לעיר. המטרה אכן הושגה והמקום נהפך למבוקש על ידי משפחות צעירות. בנוסף לכך, השכונה נהנית מנגישות טובה לעורקי תחבורה ובעתיד תחובר גם לרכבת. גורמים אלו העלו מאוד את המחירים במקום, שזינקו בעד 100% בתוך חמש שנים.



מיקום:

שכונת קריית האמנים נמצאת בצדה הדרומי של העיר רמלה, היא סמוכה ליישוב מצליח ומשתרעת בין כמה עורקי תחבורה מרכזיים - כביש מספר 431 מדרום, כביש 40 מצפון וכביש 4304 ממערב. השכונה קרובה גם לכביש 1 ולכביש 6.



היסטוריה:



הרעיון להקים את שכונת קריית האמנים עלה לפני כעשור, כחלק מיוזמה של עיריית רמלה להרחיב את תחום השיפוט של העיר על חשבון שטחים של המועצה האזורית גזר. הרחבת העיר נועדה לשמש מענה להתחזקות של יישובים אחרים בסביבה - מערב ראשון לציון, מודיעין ושוהם. התחרות מצד הערים השכנות הרחיקה מהעיר אוכלוסייה איכותית, ולכן בעירייה ביקשו להקים שכונה חדשה שתמשוך אוכלוסייה זו. הרחובות בשכונה קרויים על שם אמנים שונים, ובהם שושנה דמארי, עופרה חזה, עוזי חיטמן, אהוד מנור וחנוך לוין - ומכאן שם השכונה.



תכנון ובנייה:



שכונת קריית האמנים נמצאת במיקום המנותק מהעיר רמלה באמצעות כביש 40. השכונה משתרעת על שטח של כ-700 דונם ועתידה להכיל כ-2,300 יחידות דיור. הבנייה בשכונה החלה לפני כארבע שנים בלבד, ומאז הוקמו בה כ-1,000 יחידות דיור. עם החברות שבנו בשכונה נמנות אלמוג כ.ד.א.י, חנן מור, אלקטרה נדל"ן וצ. לנדאו. החברה הראשונה שגילתה את הפוטנציאל במקום היתה חפציבה.



בשכונה נבנו מבנים בבנייה רוויה וצמודי קרקע. הבנייה הרוויה מתאפיינת בעיקר במבנים בני 3-4 קומות, הכוללים מעליות ומרפסות שמש. לצדם יש בניינים של 8-9 קומות, שבהם דירות 4-5 חדרים בשטחים של 100-130 מ"ר, דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים. צמודי הקרקע הם דו-משפחתיים בני 5-6 חדרים, בשטח של 150-180 מ"ר בנוי על מגרשים של כרבע דונם.



מוסדות ציבור:



למרות ההפרדה של השכונה משאר העיר, תושבי קריית האמנים עדיין מגיעים למרכז רמלה כדי לקבל שירותים כמו קופת חולים, דואר ובנק. עם זאת, בשכונה ישנם כיום פעוטונים, גני ילדים, בית ספר יסודי, מקווה, בית כנסת, מועדון נוער, מרכז מסחרי ופארק שמשתרע על שטח של כ-27 דונם. בעתיד ייבנו בשכונה בתי ספר, מרכז ספורט, מרכז מסחרי נוסף ותחנת דלק.



כעת פועלת העירייה להוספת נקודות יציאה וכניסה מהשכונה, בין היתר לחיבור השכונה עם מרכז העיר באמצעות סלילת מנהרה מתחת לכביש 40. בעתיד מתוכננת תחנת רכבת בשוליה של השכונה, שתקשר אותה עם מודיעין וירושלים.



אוכלוסייה:



השכונה מתאפיינת בעיקר בזוגות צעירים עם ילדים, ברמה סוציו-אקונומית בינונית ומעלה.



דינמיקת מחירים:



הפוטנציאל של קריית האומנים והנגישות הטובה שלה לעורקי תחבורה באו לידי ביטוי בעליות המחירים שנרשמו בשכונה. למקום הגיעו צעירים רבים, שהקפיצו את המחירים בשכונה בשיעור של עד 100% בחמש השנים האחרונות. ההערכות הן כי המחירים בשכונה ישמרו על יציבות.



דירת 4 חדרים בשטח 100 מ"ר נמכרה במהלך 2005 בכ-550 אלף שקל בממוצע. דירה דומה נמכרה ב-2009 בכ-850 אלף שקל, וכיום מחירה מגיע ל-1.05 מיליון שקל. דירות 5 חדרים בשטח של 120 מ"ר נמכרו במהלך 2009 בכ-1.2 מיליון שקל בממוצע. כיום מחירה של דירה כזו מגיע ל-1.4 מיליון שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: ראש עיריית רמלה יואל לביא, מנהל סניף אנגלו סכסון ברמלה מיכאל דינבורג, אתר רשות המסים