דיור בר-השגה לחרדים בירושלים: חוזרים לשיטת דמי המפתח

>> "דמי מפתח" ו"דיירים מוגנים" - שני עקרונות לדיור מוזל משנות ה-40 וה-50 שנראים כמי שעוברים מהעולם - מתעוררים לחיים בימים אלה בעזרת הקדש קהילת עדת הבוכרים בירושלים. ההקדש (עמותה שמנהלת כספים שנתרמו למטרות קודש) מקדם הקמת פרויקט של 48 דירות בשטח של שני דונמים בין הרחובות יחזקאל, רבנו גרשום, אדוניהו הכהן ושלמה מוסאיוף.

ההסכם שגיבש ההקדש כולל מכירת מחצית מהדירות במתחם תמורת כ-700 אלף שקל לדירה. בנוסף, יידרשו הרוכשים לדמי שכירות חודשיים של 270 שקל. כך יוכלו רוכשי הדירות לגור בדירות כדיירים מוגנים לכל ימי חייהם, אך יהיו כפופים לחוק הגנת הדייר, שמעניק זכויות יתר לבעל הדירות - ההקדש עצמו. ההכנסות להקדש יהיו ממכירת הדירות בדמי מפתח, השכרת יתר הדירות בשכירות חופשית והפעלת שטחי המסחר. לדברי נגה בן-דוד, יו"ר ועד ההקדש, מטרת הפרויקט היא להגדיל את הכנסות ההקדש המיועדות לצדקה.



אדם שמתגורר בדמי מפתח רוכש זכויות בנכס, באמצעות תשלום של 40% משווי הדירה, ובהמשך נדרש לשלם דמי שכירות מופחתים לבעל הדירה. בתמורה הוא מקבל זכות קבע לגור בנכס כל ימי חייו.



ההסדר היה פופולרי בשנות ה-40 וה-50, שעה שאוכלוסייה חסרת כל הגיעה ארצה אחרי השואה וממדינות ערב, ואולם עם השנים פוחת והולך השימוש בשיטה זו, במיוחד לנוכח שכר הדירה הנמוך שבו מחויבים הדיירים המוגנים, וחוסר היכולת של בעלי הדירות לפנותם במקרים רבים שבהם העסקה כבר לא משתלמת עבור בעל הבית.



בעדה החרדית השימוש בדמי מפתח נהפך נפוץ בשנים האחרונות, בין היתר כפתרון לעליות במחירי הנדל"ן. עם זאת, העליות בשוק הנדל"ן השפיעו גם על שוויין של דירות בדמי מפתח, אף שמדובר בנכסים לא מבוקשים בשוק. לדברי הראל בן משה, מנהל אנגלו סכסון המגזר החרדי, המשווק את פרויקט המגורים של ההקדש, כיום מוצעות דירות בדמי מפתח לפי כ-11 אלף שקל למ"ר, ורק לפני כשנתיים נרכשו דירות בדמי מפתח לפי כ-6,700 שקל למ"ר.