ב. יאיר זכתה במכרז המינהל במודיעין לבניית 103 דירות תמורת כ-32 מיליון שקל

חברת ב. יאיר חוזרת למסע הרכישות. החברה זכתה היום במכרז של מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון בקרקע לבנייה של 103 דירות בשכונת ציפור במודיעין תמורת כ-32 מיליון שקל, כולל הוצאות פיתוח (וללא מע"מ).



המכרז הוא לקרקע בשטח של כ-10 דונם בשכונת ציפור בצפון העיר מודיעין, שנסגר לפי כ-310 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. על אף שהמחיר נמוך יחסית לשכונות אחרות במודיעין, מדובר בעליית מחירים בשיעור של 3 אחוז בלבד, לעומת מכרזים שיצאו במהלך 2009. העליות הנמוכות נובעות בין היתר מכך שמדובר במכרז לפי מחיר למשתכן, במסגרתו הקרקע משווקת ליזמים המציעים את המחיר הסופי, הנמוך ביותר למ"ר בו יימכרו הדירות למשתכנים.



הפרויקט העתידי יכלול 17 בניינים ובכל אחד יבנו בין 6-7 דירות. בפרויקט מתוכננות מגון רחב של דירות בהן, דירת 3 חדרים שימכרו החל מ-900 אלף שקל ודירת 4 חדרים שימכרו החל מ- 1.150. כמו-כן ימכרו בפרויקט דירות בנות 5-6 חדרים. בכוונת החברה לממן את הרכישה והפרויקט באמצעות בנק מלווה, לאחר העמדת הון עצמי כפי שיוסכם עם הבנק.



שכונת ציפורי היא אחת השכונות החלשות במודיעין ולכן אופייני שבמקום ימכרו דירות לפי מחיר למשתכן. השכונה ידעה עליות ומורדות מבחינת מחירים. כך למשל, לפני כשנתיים מכרזי מינהל מקרקעי ישראל נסגרו לפי כ-301 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור. ביוני 2009, ולפי כ-201 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור בינואר 2009 - ירידה בשיעור של 17% בזמנו לעומת מכרז דומה שיצא במאי 2008, אז קרקע נמכרה לפי כ-245 אלף שקל ליחידת דיור.



מכרזים בשכונות חזקות יותר בעיר נסגרים לפי מחיר של 500-600 אלף שקל לקרקע יחידת דיור. כך היה במכרז אחרון שיצא בשכונת בוכמן היוקרתית.



לפי הערכת ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, המחירים במודיעין עלו בכ- 40 אחוזים בשלוש שנים האחרונות. מתחם ציפור, לדברי כהן, הוא בעל פוטנציאל נדל"ני טוב בשל מקומו הקרוב לכניסה לעיר. לדברי כהן, פתיחת יציאה נוספת לעיר לכיוון כביש מספר 1 וכביש הרוחב 431 ופתיחת תחנת הרכבת לת"א ופתיחת מרכז עזריאלי במודיעין שידרגו ללא ספק את רמות הביקושים לעיר בשנתיים האחרונות ומדובר עדיין באופן יחסי במחירים סבירים ביחס לערי גוש דן הקרובות.



ב. יאיר דיווחה בימים האחרונים כי בפרויקט הדגל של החברה משכנות האומה בכניסה לירושלים נמכרו מתחילת השנה כ-84 דירות בפרויקט בסכום כולל של כ-210 מיליון שקל. בין הרוכשים בפרויקט: פרופ' אבי ריבקינד, סיון רהב-מאיר ובעלה ידידיה, אורי בן נון מנכ"ל חברת החשמל לשעבר וחיים יהוידע, שגריר לשעבר ישראל בהודו ובסין. בימים אלו מתחילה החברה בשיווק הפנטהאוזים בפרויקט.