שטף ההשקעות בנדל"ן אמריקאי נמשך: אלוביץ' ומשפחת ויל ירכשו 26% ממתחם מגורים ב-47 ניליון דולר

שטף ההשקעות בנדל"ן אמריקאי נמשך: חברת אי.ג'י.אי.אר (egre), שבשליטת יורוקום תקשורת של שאול אלוביץ' (42.24%) ומשפחת ויל (42.24%), דיווחה הבוקר כי חתמה על מזכר הבנות לרכישת 8 מתחמי מגורים בארה"ב בכ-182 מיליון דולר עם שותפה אמריקאית, כאשר חלקה בעסקה (באופן משורשר) יעמוד על 26%.



במסגרת ההסכם, חברה בת שבשליטתה המלאה של אי.ג'י.אי.אר תרכוש יחד עם אייץ'.אר פרוטופוליו (hr protofolio) כ-2,508 יחידות דיור במדינת וירג'יניה, ארה"ב. שתי החברות יזרימו 48.8 מיליון דולר, כאשר אי.ג'י.אי.אר תעמיד כ-26% מהסכום (12.7 מיליון דולר) ואילו החברה האמריקאית תעמיד את החלק הנוסף. יתרת הסכום לרכישת המתחם - 133 מיליון דולר - תושג באמצעות מימון בנקאי בארה"ב - כך שרמת המינוף של העסקה תעמוד על 75% מהסכום הכולל.



נכסי הרכישה עומדים בתפוסה ממוצעת של כ-89% וצפויים להניב הכנסה שנתית ברוטו של 29.2 מיליון שקל. הרווח התפעולי הנקי (noi) החזוי יעמוד על 13.38 מיליון שקל, כאשר אי.ג'י.אי.אר תקבל את חלקה היחסי ברכישה - 3.47 מיליון שקל. רווח זה מלמד על תשואה שנתית של 7.3%.



חברת אי.ג'י.אר.אי (יורוקום ג'י.אר.אי לשעבר), הינה חברת אחזקות המשקיעה בתחום הנדל"ן ועוסקת בהשקעה בנכסי נדל"ן מניב. עד שנת 2006 התמקדה בעיקר בהשקעות בנדל"ן בארץ, אך לאחר מכן החלה להסיט השקעותיה לחו"ל. החברה נסחרת בתל אביב לפי שווי שוק של 37 מיליון שקל.



עם פרסום הדיווח הראשוני על מגעים לרכישת הנכסים בחודש שעבר, אמר מנכ"ל החברה שי ויל כי "תחום ההשכרה למגורים (multi family) הוא השקעה דפנסיבית, אך גם מראה פוטנציאל השבחה רב בראיית התהליכים העוברים על הכלכלה האמריקאית. אנחנו מרגישים שזה הזמן והמקום הנכונים לבצע כיום השקעות בנדל"ן בארה"ב".



נכון לסוף ספטמבר 2010 היו לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך 10 מיליון שקל, סכום שלא יספיק לה כדי לשלם בפברואר 2011 למחזיקי האג"ח 16 מיליון שקל. האג"ח של החברה נסחרות בתשואות יציבות של עד 6.5%, המשקפות את האמון של המשקיעים. בעקבות כך הודיעה החברה בנובמבר כי היא מנהלת משא ומתן עם בעלי השליטה כדי למכור לחברות הפרטיות שבשליטתם את נכסיה ברומניה. אם תצא לפועל עסקה זו, הכרוכה באישור בעלי המניות מקרב הציבור, היא תגדיל בצורה ניכרת את הנזילות של אי.ג'י.אר.אי.