סינגפור נלחמת בבועת הנדל"ן: הקשיחה דרישות המשכנתאות ומיסוי הרכישה

סינגפור הטילה מגבלות חדשות המיועדות לבלום את עלייתם של מחירי הנדל"ן והספקולציה הגואה בשוק זה. אחד הצעדים הוא העלאת דרישות המקדמות לשם קבלת משכנתא שנייה, וכן הארכת תחולת הדרישה כי בעלי בתים חייבים להחזיק בנכסים אם ברצונם לקבל פטור ממס מכירות.



מחירי הבתים בסינגפור הגיעו לשיא בסוף 2010 לאחר שהכלכלה רשמה את הצמיחה המהירה ביותר מאז קיבלה סינגפור את עצמאותה. מחירי הבתים הפרטיים בסינגפור עלו ב-2.7% לשיא ברבעון השלישי, למרות שהיתה זו העלייה המתונה ביותר זה 6 רבעונים. מחירי הבתים עלו בשנה שהסתיימה בספטמבר 2010 ב-22.9% (עלייה ריאלית של 18.5%), לאחר שעלו ב-38.2% בשנה שהסתיימה ביוני.



ב-2009 כבר אסרה ממשלת סינגפור על מתן הלוואות שרק הריבית שלהן נפרעת. כעת, רוכשים פרטיים שיש להם יותר ממשכנתא אחת יוכלו ללוות מעתה רק עד 60% משווי הנכס, לעומת 70% עד כה, אמרה ממשלת סינגפור ביום שישי. הלוואות לרוכשים לא פרטיים יוגבלו ל-50% משווי הנכס לעומת 60% כעת. המוכרים יידרשו לשלם מס בולים עבור כל הבתים והקרקע שיימכרו תוך ארבע שנים מהרכישה, לעומת שלוש שנים עד כה.



בתגובה להודעת הממשלה על המגבלות נפל מדד מניות הנדל"ן של סינגפור ב-1.4% במהלך המסחר. הממשלה מקווה כי המגבלות יבלמו את עליות המחירים השנה ל-5%, לעומת תחזיות לעלייה של 12%.