אלוביץ' משקיע 47 מיליון דולר במתחם מגורים בארה"ב

>> שטף ההשקעות בנדל"ן אמריקאי נמשך: חברת אי.ג'י.אר.אי (egre), שבשליטת יורוקום תקשורת של שאול אלוביץ' (42.24%) ומשפחת ויל (42.24%), דיווחה בסוף השבוע כי חתמה על מזכר הבנות לרכישת שמונה מתחמי מגורים בארה"ב בכ-182 מיליון דולר עם שותפה אמריקאית. חלקה בעסקה (דרך חברה בת) יהיה 26%.



במסגרת ההסכם, חברה בת שבשליטתה המלאה של אי.ג'י.אר.אי תרכוש יחד עם אייץ'.אר פורטפוליו (hr portfolio) כ-2,508 יחידות דיור במדינת וירג'יניה, ארה"ב. שתי החברות יזרימו 48.8 מיליון דולר, שמתוכם תעמיד אי.ג'י.אר.אי כ-26% (12.7 מיליון דולר) ואילו החברה האמריקאית תעמיד את השאר. יתרת הסכום לרכישת המתחם - 133 מיליון דולר - תושג באמצעות מימון בנקאי בארה"ב, כך שרמת המינוף של העסקה תהיה כ-75%.

התפוסה הממוצעת של הנכסים הנרכשים היא כ-89%, והם צפויים להניב הכנסה שנתית ברוטו של 29.2 מיליון דולר. הרווח התפעולי הנקי (noi) החזוי יהיה 13.4 מיליון דולר, וחלקה היחסי של אי.ג'י.אר.אי יהיה כ-3.5 מיליון דולר. רווח זה משקף תשואה שנתית של 7.3%.



חברת אי.ג'י.אר.אי (לשעבר יורוקום ג'י.אר.אי) היא חברת אחזקות המשקיעה בתחום הנדל"ן ועוסקת בהשקעה בנכסי נדל"ן מניב. עד 2006 התמקדה בעיקר בהשקעות בנדל"ן בישראל, אך לאחר מכן החלה להסיט את השקעותיה לחו"ל. החברה נסחרת בתל אביב לפי שווי שוק של 37 מיליון שקל.



עם פרסום הדיווח הראשוני על מגעים לרכישת הנכסים בחודש שעבר אמר מנכ"ל החברה, שי ויל, כי "תחום ההשכרה למגורים (multi family) הוא השקעה דפנסיבית, אך גם מראה פוטנציאל השבחה רב בראיית התהליכים העוברים על הכלכלה האמריקאית. אנחנו מרגישים שאלה הזמן והמקום הנכונים לבצע כיום השקעות בנדל"ן בארה"ב".



נכון לסוף ספטמבר 2010 היו לחברה מזומנים ושווי מזומנים בסך 10 מיליון שקל בקופה, אך בשבוע שעבר גייסה 36 מיליון שקל במסגרת הרחבה של סדרת אג"ח ב'. נכון להיום האג"ח נסחרות בתשואה יציבה של עד 5.06%, המשקפת את אמון המשקיעים. החברה אף הודיעה בנובמבר כי היא מנהלת משא ומתן למכירת נכסיה ברומניה - עסקה שאם תבשיל, צפויה להגדיל במידה ניכרת את הנזילות של אי.ג'י.אר.אי.