אלכס זבז'ינסקי מדש: "בעלי הדירות משתמשים בבתיהם ככספומט לנטילת הלוואות"

כמות ההלוואות הניתנות על סמך משכון הבית שלא לצורך רכישת הבית, עלתה בחודשים האחרונים כמעט ב-50% - לעומת הרמה שהייתה במחצית הראשונה של שנת 2010, וזאת תוך ניצול העלייה בשווי הנכס לצורך קבלת אשראי נוסף לשימוש לצריכה שוטפת. תופעה זו מזכירה מעט את המתרחש בארה"ב לפני המשבר, כאשר בעלי הדירות השתמשו בבית שלהם בתור "כספומט" תוך ניצול עלייה בשווי הנכס לצורך קבלת אשראי נוסף ששימש לצריכה שוטפת", כך אמר אלכס זבז'ינסקי, כלכלן ראשי, דש ברוקראז'.



"בנק ישראל יצטרך להחריף את צעדיו כי שוק הדיור מסרב להירגע. תגובת הבנק צפויה להיות הן במישור ההגבלות המנהלתיות על מתן האשראי והן על ידי העלאת הריבית, שלולא עלייתה יתקשה להרגיע את נוטלי המשכנתאות. על פי הפרסום של בנק ישראל, כמות המשכנתאות בחודש דצמבר גדלה ב-9% לעומת חודש נובמבר ושוב הגיעה לשיא. משקל ההלוואות בריבית משתנה פחת אומנם, אך מחירן דווקא הוזל. כל זה קורה למרות המאמצים של בנק ישראל ושל משרדי הממשלה האחרים לקרר את שוק הדיור", מסברי זבז'ינסקי.



בהתייחסו לרמת האינפליציה מציין זבז'ינסקי, כי "רמת הריבית במשק אינה מתאימה לסביבת האינפלציה הקיימת ומעלה את הסיכון לחריגה משמעותית של האינפלציה מגבול העליון של היעד. בדש מעריכים שבנק ישראל יעלה את הריבית בהודעתו הקרובה וינקוט בצעדים מנהלתיים נוספים על מנת למתן מחירי הדירות. פישר צפוי להאיץ את קצב העלאות הריבית במהלך 2011 עד להגעה לריבית של 3.25%-3.5% בסוף השנה.