עליות מחירים של 30%-50% בחמש שנים

>> שכונת הדרים החדשה במזרח כפר סבא נבנתה בשנות ה-90. חלק מהמבנים בשכונה נבנו בפרויקט של משרד השיכון ונמכרו לזכאים, ואחרים על ידי יזמים פרטיים. השכונה נהנית מביקושים גבוהים, ונרשמו בה עליות מחירים של 30%-50% בארבע-חמש השנים האחרונות.



מיקום:

שכונת הדרים ממוקמת במזרח כפר סבא, והיא מחולקת לשכונת הדרים הישנה והחדשה. שכונת הדרים החדשה ממוקמת בין הרחובות דרך קדומים מצפון, המוביל במערב, דרך הפועל מדרום וחלק מרחוב השקמה ממזרח.



היסטוריה:



שכונת הדרים הוקמה על אדמות חקלאיות. הדרים הישנה נבנתה ברובה בשנות ה-80. שכונת הדרים החדשה, התופסת את מרבית השטח, תוכננה בשנות ה-90 על רקע העלייה הגדולה לישראל. השכונה נקראת כך בשל פרדסי ההדרים הרבים שהיו בכפר סבא בעבר.



תכנון ובנייה:



שכונת הדרים החדשה יושבת על שטח של כ-360 דונם וכוללת, בין היתר, כ-220 צמודי קרקע ויותר מ-1,200 דירות. בשכונה גרים 4,500 תושבים. יותר מ-500 דירות בשכונה נבנו בבנייה רוויה במסגרת תוכנית, שבמסגרתה משרד השיכון הוציא מכרזים בשיטת "מחיר למשתכן" - כלומר, היזם שזכה הוא מי שהציע את מחיר הדירה הסופי הנמוך יותר, והדירות נמכרו לזכאים. בניינים אלה נבנו לגובה 4-6 קומות, והם כוללים דירות בנות 3-5 חדרים ודירות דופלקס של עד 6 חדרים.



עם השנים נבנו בשכונה פרויקטים בבנייה רוויה ביוזמה פרטית. המבנים שנבנו בפרויקטים הם בני 4-6 קומות. בניינים אלה מודרניים יותר מהמבנים בתוכנית של משרד השיכון, הדירות בהם מרווחות יותר והם כוללים חניות ומחסן לכל דירה.



השכונה ממשיכה להיבנות, בין היתר, על ידי חברות שנכנסו אליה בשנים האחרונות, כמו, למשל, חברת אשדר שתבנה בשכונה 150 דירות.



אוכלוסייה:



השכונה מאוכלסת על ידי אוכלוסייה ממעמד סוציו-אקונומי בינוני עד גבוה. האוכלוסייה בשכונה מגוונת - מעולים חדשים וזוגות צעירים שנכנסו אליה במסגרת פרויקט מחיר למשתכן ועד משפרי דיור.



מבני ציבור:



בשכונה יש מוסדות חינוך, בית ספר יסודי, גני ילדים, בתי כנסת ומבנים מסחריים, הכוללים בין היתר בתי מרקחת, סניפי בנקים, מסעדות, קופות חולים ובתי קפה. מערבית לשכונה נמצא איצטדיון כדורגל, מגרש ספורט ופארק כפר סבא. צפונית לשכונה הוקם קניון הדרים, הספורטק, קאנטרי קלאב, מגרשי ספורט ובתי אבות.



דינמיקת מחירים:



מחירי הדירות בשכונת הדרים עלו בהדרגה במהלך השנים. השכונה נהנית מביקושים גבוהים, ומאז תחילת העשור היא רשמה עליות מחירים של עשרות אחוזים.



דירת ארבעה חדרים בבניינים שנבנו במסגרת פרויקט מחיר למשתכן נמכרת כיום תמורת כ-1.45 מיליון שקל בממוצע. דירה דומה נמכרה ב-2007 ב-1.17 מיליון שקל וב-2001 תמורת כ-650 אלף שקל בלבד.



דירת שלושה חדרים בגודל של 75 מ"ר נמכרת כיום בפרויקטים של מחיר למשתכן תמורת כ-1.3 מיליון שקל בממוצע. דירה דומה נמכרה ב-2009 תמורת כמיליון שקל, ב-2005 תמורת כ-744 אלף שקל וב-2001 תמורת כ-600 אלף שקל בממוצע.



דירות ארבעה חדרים בנות 110 מ"ר בבניינים בבנייה פרטית נמכרות כיום תמורת כ-1.68 מיליון שקל. ב-2009 נמכרה דירה דומה תמורת כ-1.45 מיליון שקל בממוצע, וב-2006 תמורת 1.1 מיליון שקל.



קרקע בשטח של 602 מ"ר נמכרה ב-2004 תמורת כ-850 אלף שקל. בחודשים האחרונים נמכרה קרקע בשטח של 630 מ"ר תמורת 2.8 מיליון שקל.



-



סייעו בהכנת הכתבה: אלון דיין ואיריס ברנשטיין מרי/מקס one בכפר סבא, עיריית כפר סבא ואתר רשות המסים