חברת מליבו רצתה לקנות מהפניקס את רשת הדיור המוגן - אבל לא השיגה מימון

>> המו"מ בין חברת הביטוח הפניקס לחברת מליבו ישראל למכירת מלוא אחזקות הפניקס ברשת מרכזי הדיור המוגן עד 120 - נותק. בחצי שנה האחרונה נכנסו שתי החברות למו"מ מתקדם למכירת הרשת, שמחזיקה ומפעילה שלושה מרכזי דיור מוגן בשוק היוקרתי של דיור למבוגרים בראשון לציון, הוד השרון ורמת החי"ל בתל אביב. מליבו ישראל נמצאת בשליטת ספי שלגי ויוחאי שניידר. מליבו, שמחזיקה בענף הדיור המוגן את פרויקט אחוזת בית ברעננה, התעניינה ברשת של הפניקס והסכימה לשלם בעבורה יותר מ-200 מיליון שקל - 52% יותר מהשווי שלפיו רשומה החברה בספרים של הפניקס. בחודשים האחרונים ניסתה מליבו לקבל מימון לעסקה ממערכת הבנקאות, אלא שבסוף היא נתקלה בקשיים ולא השיגה את הכסף הדרוש לעסקה.



באמצע 2007 רכשה הפניקס מחברת אמפל תעשיות של יוסי מימן את רשת עד 120, שכללה אז שני מרכזי דיור מוגן, בראשל"צ ובהוד השרון. ההשקעה בוצעה בשני שלבים ובסך הכל שילמה הפניקס עבור מלוא אחזקות הרשת 116 מיליון שקל. ההשקעה ברשת נבעה מהמחשבה כי אחזקה ברשת דיור מוגן תהיה סינרגטית לפעילות הביטוח הסיעודי וביטוחי הבריאות שיש להפניקס. אלא שלאחר שלוש שנים של אחזקה בחברה הובהר להפניקס כי פעילות ביטוחי הבריאות שלה עומדת בפני עצמה והתרומה השולית של עד 120 נמוכה.



מהצד השני, המגמות האחרונות בענף הדיור המוגן הראו להפניקס כי השוק הזה הולך לכיוון של התמחות וגודל, ואין לה מה לחפש בו. כך, לפני שנה רכשה יורופורט של מוטי קירשנבאום מליאו נואי את רשת בתי האבות משכנות כלל תמורת כ-300 מיליון שקל.



שני המרכזים הוותיקים של רשת עד 120 בראשל"צ ובהוד השרון מכילים יחד יותר מ-400 חדרים ורמת התפוסה בהם מגיעה ל-99% בהוד השרון ו-93% בראשל"צ. בתחילת 2010 פתחה הרשת את הפרויקט החדש ברמת החי"ל, שמכיל 258 חדרים ונמצא כיום בתהליך אכלוס. הרווח הנקי של עד 120 הסתכם בכ-11 מיליון שקל ב-2009, והציפייה כי עם פתיחת המרכז החדש ברמת החי"ל - פרויקט הדגל של הרשת - הוא יגדל משמעותית בשנים הקרובות.



מאז כניסתו של אייל לפידות לפני שנה וחצי לכיסא המנכ"ל בהפניקס, מנסה החברה למכור כמה אחזקות שיש לה בתחומים שאינם סינרגיטיים לפעילות הביטוח העיקרית של הקבוצה. כך, מנסה הפניקס כבר כמה חודשים למכור את אוסף יצירות האמנות החשוב בישראל שהיא מחזיקה, אוסף הפניקס.



האוסף כולל כ-1,200 יצירות אמנות של 200 אמנים ישראלים בשווי רשום בספרים של 75 מיליון שקל. באחרונה קיימה הפניקס משא ומתן רציני עם לוסיאן קריאף, הבעלים של גלריית אמנות ירושלמית המחזיק גם בבית המכירות הפומביות מצא, על מכירת האוסף כולו כחבילה אחת. קריאף נענה למחיר של כ-90 מיליון שקל שדרשה הפניקס, אלא שבסופו של דבר לא הצליח להשיג מימון לעסקה והמגעים הסתיימו ללא עסקה.



בשנה האחרונה ניסתה הפניקס למכור 49% מאחזקותיה בגמא, חברת ניכיון שוברי האשראי שרכשה ב-2008. הטריגר למכירה היה דרישה של המפקח על הבנקים לגבי הכללת האשראי שיש לגמא במגבלת לווה בודד שיש לקבוצת החברות שמחזיק תשובה, בעל השליטה בהפניקס. בין המועמדים שהיו לרכישת אחזקות הפניקס בגמא היה בנק מזרחי טפחות, היחיד מהבנקים שחסרה לו פעילות של ניכיון צ'קים. גם במקרה זה המגעים לא הבשילו לכדי עסקה. האחזקה של הפניקס בגמא רשומה בספרי הפניקס בשווי של 117 מיליון שקל.