רחוב הבעל שם טוב 2 בהרצליה: עלייה של 105% בתוך עשור

הבית: בניין בן 14 קומות ברחוב הבעל שם טוב 2

המעקב: 4 עסקות בדירות 4-5 חדרים בשטח 130 מ"ר



תיאור השכונה: רחוב הבעל שם טוב הוא רחוב קטן ושקט אך נמצא במרכז הרצליה וקרוב לצירי התנועה הראשיים גוריון והרב קוק, קרוב למרכז המסחרי שער העיר, לבית משפט השלום ולמוסדות חינוך, כמו תיכון הראשונים.



דינמיקת מחירים: הדירות במגדל ברחוב הבעל שם טוב הן דוגמה נוספת למוצר סטנדרטי שנמכר במחירים שפויים ובתוך שנים ספורות נהפך למוצר יוקרה. ב-2001 נמכרה דירה מרווחת בת 4.5 חדרים ובשטח של 130 מ"ר במחיר הנמוך ממיליון שקל - 956 אלף שקל. ב-2004 מחירה היה עדיין נוח - 1.25 מיליון שקל - למרות עלייה של 30% (כ-10% בשנה). לקראת סוף העשור, עלייה מצטברת של כ-10% בשנה הביאה את מחיר הדירה ל-1.8 מיליון שקל ב-2009 ו-1.97 מיליון שקל ב-2010.



סיכום העשור: דירה שבתחילת העשור היתה שווה כמעט מיליון שקל הכפילה את ערכה בסוף העשור ומחירה כמעט שני מיליון שקל - עלייה בשיעור של 105%.