רואים שחורות - אך קונים דירות

>> רואי השחורות הגדולים ביותר בוול סטריט מהמרים כיום באופן אישי על שוק הנדל"ן ונוגסים בתפוח הגדול.



הכלכלן נוריאל רוביני ומנהל קרן הגידור ג'ון טיילור, שידועים כנביאי הזעם של המגזר הפיננסי; וג'ון פולסון, מנהל קרן הגידור שהרוויח לאחר שהימר על התפוצצות בועת הנדל"ן, הם רק כמה מני רבים בוול סטריט שרכשו באחרונה בתים בעיר ניו יורק. זה אולי הסימן החיובי ביותר עבור שוק הנדל"ן בעיר מאז שהכה המשבר ב-2008.

"רכשתי דירה במנהטן, מה שנשמע מטורף", אמר טיילור, שמנהל את קרן הגידור הגדולה בעולם ב-fx קונספטס, לרויטרס בחודש שעבר. רוביני, הכלכלן מאוניברסיטת ניו יורק שידוע בעיקר בשל כך שצפה את קריסת הבנקים בעולם ושהזהיר כבר ב-2006 כי "ארה"ב צפויה לעמוד בפני משבר נדל"ן של פעם בחיים", רכש גם הוא דירה ב-5.5 מיליון דולר במנהטן. פולסון קנה דירה בשדרה החמישית היוקרתית ב-2.85 מיליון דולר.



סוכני נדל"ן של האליטה במנהטן אומרים שבאחרונה יש עניין גובר בדירות מצד אנשי המגזר הפיננסי, המהווים כמעט 35% מכלל מקבלי המשכורות בעיר. הם מתאוששים כיום מהקריסה שהגיעה עקב קריסת ליהמן ברדרס בספטמבר 2008.



הדירות במנהטן הן מציאות לעומת לונדון



בהשוואה לדירות יוקרה במקומות אחרים בעולם, הדירות במנהטן נראות לבנקאים כמציאות. מחירה הממוצע של דירת יוקרה בגודל 278 מ"ר בלונדון הוא כ-7.5 מיליון דולר, בעוד שבהונג קונג דירה בגודל זה עשויה לעלות 5.1 מיליון דולר. לשם השוואה, מחיר דירה חדשה בניו יורק בגודל זה הוא כ-4.5 מיליון דולר - לפי השוואה שערכה חברת ג'ונס לאנג לסאל.



אף שרוביני וטיילור רכשו בתים במנהטן, תחזיותיהם לשוק הדיור נותרו קודרות למדי. טיילור, סמנכ"ל השקעות ב-fx שמטפל ב-8.5 מיליארד דולר, אמר כי הוא מאמין שארה"ב נמצאת השנה בדרכה למיתון חדש. לדבריו, רכישת הדירה במנהטן ביוני לא נבעה מהערכה אופטימית שלו, אלא יותר מהצורך במקום לגור ולפזר את הסיכונים שלו. "נזקקתי למקום לגור, לאחר שגרתי בשכירות כמה שנים. גיוון בנכסיי היה גם אחד השיקולים - אך ייתכן שאני טועה", אמר טיילור בראיון בשבוע שעבר.



רוביני אמר בחודש שעבר לבלוג דילבוק של "ניו יורק טיימס" כי "שוק הנדל"ן בארה"ב, יגיע בוודאות למיתון חוזר", אם כי לא התייחס באופן ספציפי לשוק במנהטן.



ואכן, אף שניו יורק לא יכולה להתעלם לחלוטין מהמגמה בארה"ב כולה, היא מעט יוצאת דופן. לפי קורקורן גרופ, חברת תיווך הנדל"ן למגורים הגדולים בניו יורק, יותר ויותר תושבים במנהטן רכשו דירות גדולות ויקרות יותר ברבעון הרביעי, והעלו את המחירים. לפי קורקורן, המחיר החציוני של דירה במנהטן עלה ברבעון שעבר ב-3% והסתכם ב-825 אלף דולר.



לעומת רוביני וטיילור, פולסון דווקא אופטימי מאוד בנוגע לשוק הנדל"ן. במאי שעבר אמר פולסון בשיחת ועידה עם משקיעים כי כעת זה הזמן לרכוש בית. "אם כבר יש לכם בית, הגיע הזמן לרכוש עוד אחד. אם יש לכם שניים, הגיע הזמן לסייע לילדיכם לקנות בית", אמר פולסון.