האוצר: "עברנו את שיא עליות מחירי הנדל"ן בתל אביב"

>> צניחה של 48% נרשמה במכירת דירות חדשות באזור תל אביב בדצמבר 2010 לעומת נובמבר - כך עולה מדו"ח ענף הנדל"ן שפירסם אתמול משרד האוצר.



היקף העסקות הנמוך באזור תל אביב בא לידי ביטוי גם בשיעור הדירות שנמכרו על ידי משקיעים באזור בדצמבר. לפי הערכות, באזור באה לידי ביטוי ההשפעה של הרחבת הפטור ממס שבח לדירות שנרכשו להשקעה, שצפויה להיכנס לתוקף בינואר 2011 ושעליה הודיע משרד האוצר באמצע דצמבר.

מדו"ח האוצר עולה כי בדצמבר נמכרו בישראל 9,524 דירות חדשות וישנות - ירידה של כ-6.7% לעומת נובמבר. עם זאת, בהשוואה לדצמבר 2009 מדובר בעלייה של 7.3%. מספר הדירות מיד שנייה שנמכרו בדצמבר ירד בשיעור של כ-11% לעומת נובמבר, ומספר הדירות החדשות שנמכרו באותו חודש ירד בשיעור של כ-23%. ירידה בהיקפי העסקות בדירות חדשות נרשמה בכל ההמדינה למעט באזור רחובות. באזור השרון נרשמה ירידה של 10%.



מהדו"ח עולה עוד כי גם המחיר החציוני של הדירות החדשות הוסיף לרדת בדצמבר, בשיעור של 0.6% לעומת נובמבר - שיעור ירידה מתון מזה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים. שיעורי ירידה חדים נרשמו באזור ירושלים (3%-) ובאזור תל אביב (1.8%-). יציבות מחירים נרשמה באזור השרון ואילו באזור חיפה הוסיפו המחירים לעלות, אם כי בשיעור מתון מזה שנרשם בנובמבר (0.2%).



לדברי מחברת הדו"ח, גלית בן-נאים ממינהל הכנסות המדינה במשרד האוצר, "אנו רואים ירידה בהיקף העסקות בתל אביב בדירות חדשות ובדירות מיד שנייה לא רק בחודש הזה, אלא ברבעון האחרון כולו. הדבר נובע מרמת המחירים הגבוהה בתל אביב.



"להערכתנו, עליות המחירים בעיר והקשחת התנאים על המשכנתא על ידי המפקח על הבנקים מלמדים כי הביקושים והיקף העסקאות בתל אביב ימשיך ויקטן ובטווח הרחוק לתל אביב יש פוטנציאל לירידות מחירים.



"ככל שעובר הזמן, כך מעט אנשים מסוגלים לרכוש דירה בתל אביב ולכל זה נוספו הקשחת התנאים. הירידה בביקושים ובהיקף העסקאות בעיר תבוא לידי ביטוי באופן ניכר בקרב משקיעים, שיצטרכו להתמודד עם החזרת המיסוי לדירות להשקעה, שתהיה אפקטיבית בעיקר בתל אביב. צריך לזכור גם שהתשואה משכירת דירת יוקרה בתל אביב היא נמוכה, מה שפועל עוד לצמצום הביקושים לרכישת דירות להשקעה. את שיא עליות המחירים בתל אביב כבר עברנו".



על עסקאות לדירות להשקעה אמרה בן-נאים, כי "האזור היחיד שאנחנו רואים בו המשך גידול של דירות להשקעה הוא חיפה".



מדו"ח האוצר עולה כי בעוד שהיקף רכישת הדירות למגורים ירד בשיעור של כ-10% בדצמבר, סך הדירות שנרכשו להשקעה עלה באותה תקופה בכ-2% בלבד. "משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן בדצמבר הגיע לשיעור של קרוב לשליש מסך העסקאות", נכתב בדו"ח. "השיעור זהה לרמות השיא שנרשמו ברבעון השלישי של 2009, לאחר ירידה כמעט רצופה מאז הרבעון האחרון של 2009".



עוד מצוין כי ממצאי הדו"ח מלמדים כי הכרזת משרד האוצר מאמצע דצמבר על הכבדת נטל המיסוי של דירות להשקעה החל מינואר 2011 השפיעה על היקף העסקות בדירות להשקעה: היקף הרכישות במחצית השנייה של דצמבר היה גבוה בכ-0.5% מההיקף במחצית הראשונה של החודש ומההיקף בנובמבר. "בהנחה שהעלייה נובעת מהקדמת רכישות על רקע העלייה הצפויה בשיעורי המס, ניתן לצפות לירידה משמעותית ברכישת דירות להשקעה בתחילת 2011", נכתב בדו"ח.