יזמים: המדינה דורשת שנשלם על קרקעות שנקבל רק בעוד שלוש שנים

>> אל "חגיגת המגרשים" שערכו אתמול עיריית ראש העין ונציגי משרד השיכון, הגיעו בכירי היזמים והקבלנים בישראל. אלא שבמקום שתישמע יריית הפתיחה לשיווקן של 2,000 יחידות דיור בשכונה החדשה פסגות אפק, האירוע הסתיים בהטחת האשמות של הקבלנים בנציגי משרד השיכון.

היזמים, בהם מנרב, דונה, פרץ בוני הנגב, אביסרור ונוה שוסטר, התרעמו על אחד התנאים במכרז, שיגרור לטענתם עלויות מימון כבדות: כתנאי למתן היתרי בנייה דורשת המדינה מהיזמים לממן סלילת כביש שיחבר את השכונה לכביש 444. המשמעות היא שהקבלנים יידרשו להעביר למדינה את מלוא התמורה על הקרקעות עם הזכייה במכרז, אך יוכלו להתחיל לבנות רק לאחר סלילת הכביש. בהערכה שמרנית מדובר בפרק זמן של כשלוש שנים.



תחילת המפגש דווקא נראתה מבטיחה. ראש עיריית ראש העין משה סיני הכריז כי היום הוא נקודת ציון היסטורית בתולדות העיר, וכי בתום עבודה מאומצת ושיתוף פעולה אינטנסיבי עם משרד השיכון ומינהל מקרקעי ישראל נפתח שיווקן של כ-14 אלף יחידות דיור בעיר. בשלב הראשון, הודיע, ישווקו כ-2,000 יחידות בפברואר.



על מסך האולם במרכז התרבות בראש העין הוקרן בפני הקבלנים סרטון שבו נראה שר השיכון אריאל אטיאס מספר כי אין עוד מקום במרכז שבו משווקות כל כך הרבה יחידות דיור, וכי למעשה מדובר בהשקת עיר חדשה. אפילו נשיא המדינה שמעון פרס הופיע בסרטון ושיבח את העיר.



האווירה הנינוחה התחלפה כשנציגת משרד השיכון, סגנית מנהלת מחוז מרכז פרידה בצלאל, הציגה את מחירי המינימום לקרקע במכרזים. בצלאל הסבירה כי בשלב זה משווקים 21 מגרשים לבניית 1,991 יחידות דיור ולגבי 1,349 מתוכן מחיר המינימום לקרקע הוא 140 אלף שקל ליחידת דיור בבנייה רוויה ו-180 אלף שקל לבית צמוד קרקע. למחיר זה יש להוסיף עלויות פיתוח גבוהות - 129-148 אלף שקל לדירה ו-400 אלף שקל לבית צמוד קרקע.



בנוסף כולל המכרז 642 דירות במכרזי מחיר למשתכן עבור זכאי משרד השיכון. מכרזים כאלה נועדו לספק דיור מוזל בשכונה ולכן הזוכה בהם הוא דווקא היזם שמציע את המחיר הנמוך. מחיר המינימום במכרז זה הוא 210-257 אלף שקל לקרקע ליחידה ועלות הפיתוח הממוצעת היא 130 אלף שקל. "אם במכרז למשתכן במודיעין קרקע ליחידת דיור עלתה 310 אלף שקל כולל פיתוח, לא ייתכן שבראש העין המחיר הוא 380 אלף שקל", אמר בתגובה אוהד סבן, סמנכ"ל חברת דונה, שהגיע למפגש.



מה שעורר את זעמם של היזמים עוד יותר היה הדרישה שהציבה המדינה שלפיה היזמים יחויבו לשלם למינהל את מלוא התמורה על הקרקע והפיתוח חודשיים לאחר הזכייה במכרז, אבל בפועל יוכלו להוציא היתרי בנייה רק לאחר סלילת הכביש המדובר. משרד השיכון התחייב לעשות מאמץ לסיים את העבודות בתוך 22 חודשים, עם אפשרות להארכה של חצי שנה נוספת.



"לא ייתכן כי ניתן את כל הכסף עכשיו ונקבל את המגרשים רק בעוד שלוש שנים", אמרו היזמים. לדבריהם, המחירים הגבוהים שהציבה המדינה יחייבו ייקור משמעותי של הדירות ולכן דרשו מנציגי המדינה באירוע להסיר את מחירי המינימום לקרקע ולאפשר פרסיה של תשלומי הפיתוח. מנהלת מחוז מרכז במשרד השיכון, רבקה אבלסון, הסבירה כי תנאי המכרז לא ניתנים לשינוי מאחר שנקבעו מול משרד האוצר, וכי את מועד מתן היתרי הבנייה קובעת הוועדה המחוזית.



"אני לא רואה איך אפשר למכור דירות בפחות מ-1.4 מיליון שקל, ואני לא מאמין במחירים כאלה בראש העין", אמר סבן. "במקום שהמדינה תוריד את מחירי המינימום כדי שאפשר יהיה למכור דירות ארבעה חדרים במיליון שקל, גם כשהיא משחררת קצת קרקעות התנאים שהיא מציבה מייקרים אותן. לא הגיוני שיזם ישלם את כל הכסף על פיתוח, כשעבודות הפיתוח יימשכו שלוש שנים. המדינה למעשה רוצה ליהנות מעלויות המימון שלנו".