דנקנר מצטרף לזרם המשקיעים בנדל"ן אמריקאי: ירכוש בנין מסחרי בשיקגו ב-122 מיליו דולר

לאחר ששאול אלוביץ', האחים נפתלי, חיים כצמן, דורי סגל וחברות ביטוח שונות השקיעו כבר מאות מיליוני דולרים בנדל"ן אמריקאי, גם נוחי דנקנר מצטרף כעת לזרם המשקיעים. חברת , שבשליטת (78.38%), רוכשת בניין מסחרי בשיקגו תמורת 121.5 מיליון דולר. סך דמי השכירות שישולמו יעמדו בשנה הראשונה על 8.8 מיליון דולר - סכום המגלם תשואה של 7.24%. דמי השכירות צפויים לעלות בשיעור ממוצע של כ-3% לשנה.



חברת נכסים ובנין עוסקת בבנייה ובפיתוח של שכונת מגורים ובניני מסחר למכירה, בנייה והשכרה של מבני תעשייה משרדים ומסחר, בהשקעות בענף ההדרים, שולטת וישפרו,ומחזיקה במהדרין. החברה, שנמנית על קבוצת , נסחרת לפי שווי שוק של יותר מ-2 מיליארד שקל. מתחילת החודש ירדה מניה ב-2.5%, אך בשנת 2010 כולה מניה הוסיפה 10% בקירוב.



הנכס הנרכש הינו בניין המשמש למסחר בשטח של כ-95 אלף רגל מרובע (כ-8,800 מ"ר). הבניין מושכר לשני שוכרים: שטח של 90,100 רגל מרובע מושכר לשוכר אחד עד יולי 2024, כאשר לשוכר אופציה להארכה השכירות ב-10 שנים; שטח של כ-4,600 רגל מרובע בקומת הקרקע מושכר לשוכר שני עד לינואר 2019 עם אופציה להארכה ל-15 שנה.



החברה הפקידה במועד חתימת ההסכם פיקדון של 10 מיליון דולר ויתרת התמורה תשולם עם השלמת העסקה ב-28 בפברואר 2011. בכוונת החברה לממן את העסקה על ידי הון עצמי, ואולי אף להשתמש באשראי בנקאי.



נכסים ובנין מציינת בדיווח כי העסקה הוצעה לה על ידי חברת רוק ריל פרטנרס (rock real) שהינה חברה הנשלטת בנאמנות ובעליה היא משפחת שימל. ראש המשפחה, יעקב שימל, מכהן כדירקטור במספר חברות בקבוצת אי.די.בי. ובכללן גם בדיסקונט השקעות. גם אחיו, מרק שימל, מכהן כדירקטור בחברה.



חברות ישראליות רבות מנצלות את השפל במחירי הנדל"ן בארה"ב ומשקיעות מאות מיליוני דולים בהנחה שמחירי הנכסים יעלו באופן דרמטי בשנים הבאות. שאול אלוביץ' ומשפחת ויל רכשו 26% ממתחם מגורים ב-47 מיליון דולר; חברת ביג רכשה בתחילת החודש מרכז קניות בטקסס בכ-35.5 מיליון דולר; זאת בנוסף ל-55% שרכשה מהמרכז המסחרי "וילאג' פוינט" בארה"ב בסכום של 65 מיליון דולר; גזית גלוב של כצמן וסגל רכשה באמצע 2010 שני מבנים למשרדים רפואיים ב-20.6 מליון דולר; וחברות ביטוח ישראליות שונות ביצעו מספר השקעות ריאליות בנדל"ן אמריקאי בשנה האחרונה.