ביהמ"ש העליון הכריע והדירות בפרויקט "חוף הכרמל" יעמדו לרשות הציבור הרחב כדירות להשכרה מלונאית

בית המשפט העליון קיבל היום את ערעורה של עמותת "אדם טבע ודין", שיוצגה ע"י עו"ד אלי בן-ארי, והחליט לחייב את חברת חוף הכרמל ואת כל מי שירכוש דירה בעתיד בפרויקט "חוף הכרמל" (פרט לבניין הראשון בפרויקט), להעמיד את דירותיהם לרשות הציבור הרחב להשכרה מלונאית במשך רוב ימות השנה.



הדיון בבית המשפט העליון עסק בערעורים על פסק דינו של השופט ביין מבית המשפט המחוזי בחיפה, שקבע קביעה עקרונית לפיה יש להעמיד את הדירות לרשות הציבור בהשכרה מלונאית לפחות חלק מן השנה, אך לא קבע תקופת זמן מוגדרת לשם כך.



חברת חוף הכרמל וחלק מן הדיירים בפרויקט עירערו, בדרישה כי יותר להם לעשות בדירות שימוש פרטי במשך כל ימות השנה, בעוד שאט"ד עירערה בדרישה שהדירות יועמדו לרשות הציבור במשך כל השנה, או לפחות במרבית השנה - עמדה שהתקבלה בסופו של דבר ע"י בית המשפט העליון.



השופטת בייניש סקרה את הפסיקה הקיימת בעולם בדבר חשיבות שמירת החופים, ובהמשך לכך קבעה כי: "במציאות שלנו, שאלת שימור החופים והגישה אליהם מקבלת משנה חשיבות נוכח הצורך לשמר את המעט שנותר מחופי ארצנו שהפכו במהירות למשאב נדיר המנוצל באופן מוגבר ולא תמיד לטובת כלל הציבור".



כמו כן, קבעה השופטת בייניש כי: "השימוש בדירות חייב להיות בעיקרו שימוש ציבורי ולכן הפתרון הראוי הוא שבעלי הדירות יעמידו את דירותיהם לרשות הציבור הרחב, אם באמצעות מאגר הדירות, או בכל צורה אחרת, במשך מרבית הזמן, כלומר, למעלה מחצי שנה במצטבר".



בית המשפט הוסיף וקבע כי על הוראה זאת להיכלל בכל חוזה עתידי לרכישת דירה וכי על הוועדה המקומית לפקח על כך, תוך שימוש בכל האמצעים העומדים לרשותה.



בית המשפט דחה את טענות הצדדים לגבי השיהוי בהגשת העתירה ולגבי שינוי התוכנית לאחר אישורה. כמו כן דחה בית המשפט את טענת חברת חוף הכרמל ודיירי הפרוייקט, כי היה צורך לצרף להליך את כל מאות הדיירים, כולל אלו שרכשו את דירותיהם לפני הגשת העתירה ב-1998.