משרד האוצר: הכבדת מס הרכישה הבריחה את המשקיעים

העלאת מדרגות מס הרכישה למשקיעים הבריחה משקיעים רבים משוק הדירות - כך אומרים גורמים במשרד האוצר בהתבסס על נתונים ראשוניים, שלפיהם משקל שיעור הדירות להשקעה מתוך כלל הדירות שנרכשו ירד באופן חד בין דצמבר 2010 לינואר 2011. לאור זאת סבורים במשרד האוצר כי היוזמה של חברים בוועדת הכספים, לבצע שינויים במדרגות מס רכישה כדי לסייע לזוגות צעירים, מיותרת.



בנובמבר 2010 הודיעו שרי האוצר והשיכון על חבילת צעדים לצינון שוק הנדל"ן, שבה נכללה גם הגדלת נטל המס על רוכשי דירות להשקעה - מ-3.5% ל-5% משווי העסקה כשמדובר בדירות עד שווי של מיליון שקל, 6% על דירות ששוויין בין מיליון שקל ל-3 מיליון שקל ו-7% על משקיעים שרוכשים דירות בשווי של יותר מ-3 מיליון שקל. הצעת החוק טרם אושרה בוועדת הכספים, אולם תחולתה תהיה רטרואקטיבית מינואר השנה.



בוועדת הכספים מציעים לשנות את מדרגות המס כך שדירות עד מחיר של 1.6 מיליון שקל יזכו לפטור ממס רכישה, לעומת המצב כיום, שבו הפטור ניתן לדירות עד מחיר של 1.139 מיליון שקל. בין היתר נומקה ההצעה בכך שבעקבות הכבדת הנטל על המשקיעים, הם פונים לרכוש דירות זולות יותר, ובכך מתחרים בזוגות הצעירים.



במשרד האוצר דוחים את הדברים מכל וכל. הקטנת שיעור המשקיעים, אומר מקור במשרד, היא עדות לכך שהכבדת נטל המס היתה אפקטיבית. שיעור המשקיעים מקרב רוכשי הדירות בינואר דומה לשיעורם בתחילת שנות האלפיים. בנוסף מזכירים במשרד כי במספרים אבסולוטיים, הירידה בכמות המשקיעים גדולה אף יותר, משום שנרשמה ירידה בסך הדירות שנרכשו. עוד מציינים במשרד כי גם למחירי הדירות הגבוהים ולתשואות הנמוכות יש משקל בנטישת משקיעים את שוק הנדל"ן, ולכן אין צורך בנקיטת צעדים נוספים בשלב זה.



במשרד מבקרים גם את הרף המוצע, של 1.6 מיליון שקל: "במחירים כאלה, למעט באזורי תל אביב והשרון, ניתן לרכוש דירות ברמות גבוהות בהרבה מאשר הדירות שמבוקשות על ידי זוגות צעירים, ואין שום סיבה למדינה לסייע למשפרי דיור לרכוש דירות גדולות וצמודי קרקע בפריפריה", אמר המקור.



בישיבה שהתקיימה היום (ג') בוועדת הכספים של הכנסת הזהירה התאחדות הקבלנים כי המשקיעים יעבירו את נטל המס הנוסף שנגזר עליהם אל שוכרי הדירות. ערן ניצן, סמנכ"ל התאחדות הקבלנים, הציג בוועדה את עמדת התאחדות הקבלנים, שלפיה הרחבת הפטור ממס רכישה על דירה ראשונה היא הדרך הנכונה לסייע לזוגות צעירים.