העסקה: לופט בן 5.5 חדרים בעיר ימים בנתניה נמכר ב-5.3 מיליון שקל. הלופט נמצא בפרויקט דמרי בשמורת ים בשכונת עיר ימים, בקומות ה-16 וה-17. הלופט משתרע על שני מפלסים בשטח 178 מ"ר, כולל מרפסת בת 28 מ"ר הצופה לים ולשמורת האירוסים וכן שתי חניות תת-קרקעיות ומחסן. גובה התקרה כ-6 מטר. הלופט ממוקם בבניין הנמצא בקו ראשון לים. לא יבנו עוד בניין לפניו, כך שהנוף לא יוסתר גם בעתיד. בבניין יש שלוש מעליות, חדר כושר ובריכה.
ניתוח העסקה: הרוכש הוא איש עסקים ישראלי, שרכש את הדירה למטרת מגורים. המחיר ששולם לפי מ"ר גבוה - כ-27 אלף שקל למ"ר. מחיר דירה רגילה בפרויקט נע סביב 17 אלף שקל למ"ר, ודירת חמישה חדרים בשטח 132 מ"ר ועוד מרפסת בשטח 15 מ"ר בקומה עשירית נמכרה לאחרונה ב-2.467 מיליון שקל. אלא שלנתונים הייחודיים של הלופט - המרפסת הצופה לים והתקרה הגבוהה - אין "מחיר מדף". כמו כן, הפנטהאוז בקומה ה-21 של הבניין נמכר לפני כחודשיים ב-9 מיליון שקל, והוא כולל 200 מ"ר ועוד מרפסות בשטח 186 מ"ר, מה שמשקף מחיר של 30 אלף שקל למ"ר - ומכאן שמחיר הלופט עדיין סביר.
שכונת עיר ימים החדשה נחשבת יוקרתית ומבוקשת. מאז החלו בהקמת הבניינים עלו המחירים משמעותית, אף שטרם הושלם הפיתוח הסביבתי ונמשכת בנייה בהיקף גדול. בחברת דמרי מדווחים כי מאז תחילת שיווק הפרויקט, לפני כחצי שנה, עלו המחירים בכ-30%. כך למשל, אם ביוני האחרון נמכרה דירת חמישה חדרים בקומה 10 ב-2.1 מיליון שקל, באחרונה נמכרה דירה דומה ב-2.467 מיליון שקל.
שורה תחתונה: אין מחיר לים.
-
סייעו בניתוח העסקה: אמיר כהן, מנהל המכירות של י.ח דמרי בנתניה; שוש ערער, זכיינית אנגלו סכסון סניף פולג; ושמאי המקרקעין גיל קידר
ים ותקרה גבוהה ב-5.3 מיליון שקל
שלומית צור
4.2.2011 / 7:04