התורם דרש לא למכור - והאוניברסיטה העברית מחכירה מגרש ברחובות ל-99 שנה

>> האוניברסיטה העברית פירסמה מכרז למכירת קרקע ברחובות שקיבלה מתורם - אף שהתורם התנה את תרומתו בכך שהקרקע לא תימכר. כדי לעקוף את המגבלה הכניסה האוניברסיטה למכרז סעיף שקובע כי הקרקע למעשה לא תימכר אלא תוחכר ל-99 שנה. ואולם עובדה זו אולי פחות רלוונטית עבור יזם שירכוש את הקרקע כיום וישווק בה דירות מגורים, אך עבור רוכשי הדירות אין כיום הבטחה ודאית כי הנכסים שבבעלותם יישארו כך, גם עבור הדורות הבאים.

מדובר במגרש הממוקם ברחוב שדרות הקיבוצים פינת הרב זכריה בדרום העיר, סמוך לשכונת אושיות, הכולל 17.5 דונם ומיועד לבניית 292 יחידות דיור בשישה בניינים.



לפי ההסכם שנחתם בין התורם לאוניברסיטה, על המוסד האקדמי להישאר בעליו הרשומים של הקרקע לאחר מכירתו. במסמך ששלחה חברת נכסי האוניברסיטה העברית ליזמים המתעניינים ברכישת הקרקע צוין כי זכות החכירה המוצעת במכרז שפורסם היא ל-99 שנה בלבד וכי "כיום אין בכוונת האוניברסיטה להציע אפשרות להארכה נוספת". האוניברסיטה לא פירטה מה יהיה סטטוס הקרקע או הנכסים שייבנו עליה לאחר 99 שנה ורק ציינה כי לאחר 99 שנה "תפעל לפי החוק".



לדברי שמאי המקרקעין אהוד המאירי, "בפועל, כמעט שאין הבדל בין חכירה ל-99 שנים לבין בעלות מלאה, אבל בתל אביב, למשל, מי שלא ייחס לנושא החכירה חשיבות לפני כמה עשרות שנים, מצא עצמו לפני שנה נדרש לשלם שוב לעיריית תל אביב סכומי כסף גבוהים מאוד עבור שווי הקרקע שנותרה בבעלותה ועל כן כיום אנשים יותר רגישים לנושא".



לדברי המאירי, גם כאשר המגרש מוצע למכירה בחכירה, כאשר כל המגרשים סביבו הם בבעלות פרטית מלאה, סביר כי תהיה הנחה מסוימת על המגרש. "להערכתי, מציעים יגישו הצעות בהנחה לא גדולה מ-10% משווי המגרש לולא היה בבעלות פרטית מלאה, אך רוכשים שיקנו דירה בפרויקט יצטרכו להביא בחשבון כי הדור הבא שיירש אותן, ייאלץ לשאת בירידת שווי משמעותית שתגדל ככל שתקופת סיום החכירה תתקרב".



מהאוניברסיטה העברית נמסר: "הנכס נתרם לאוניברסיטה העברית לפני יותר מ-40 שנים. התורם ביקש להקים אנדרטה לזכר הנספים בשואה והאוניברסיטה אכן הקימה במקום אנדרטה בהתאם לרצון התורם. התורם ביקש שהבעלות על הנכס תישאר בידי האוניברסיטה אך התיר לה להחכיר את הנכס. האוניברסיטה אינה מחויבת להאריך את תקופה החכירה של רוכש המגרש לאחר 99 שנה".