מכרז קרקעות ל-592 דירות במצליח נסגר בעליות מחירים של 80% לעומת 2009

על המכרז: במכרז במושב מצליח, שתוצאותיו התפרסמו השבוע, נמכרו שבעה מגרשים בשטח כולל של 71 דונם, עליהם ניתן לבנות 592 דירות, תמורת 199 מיליון שקל. מחירי הזכייה במכרז מגלמים שווי ממוצע של 337 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, כולל פיתוח - מחיר הגבוה ב-80% לעומת המחיר ששילמו יזמים במכרז שנסגר בדצמבר 2009 באותה שכונה.



המחיר הממוצע לקרקע ליחידת דיור, ללא הוצאות פיתוח, הוא 239 אלף שקל. מחיר המינימום שהציב המנהל היה 104 אלף שקל. כלומר, ההצעות היו גבוהות בכ-120% ממחיר המינימום.

החברות שזכו הן: רוטשטיין (128 יח"ד) תמורת 45.6 מיליון שקל, א.ש.י פרשקובסקי (160 יח"ד) תמורת 49.6 מיליון שקל, חנן מור (72 יח"ד) תמורת 24.4 מיליון שקל, עמרם וקנין (72 יח"ד) תמורת 25.9 מיליון שקל, אפי נתיב פיתוח (64 יח"ד) תמורת 21.7 מיליון שקל, ואלמוג ב.ז ומגידו השקעות שזכו בקרקע ל-48 יח"ד כל אחת תמורת כ-15.8 מיליון שקל.



על הסביבה: מושב מצליח שייך מבחינה מוניציפלית לרמלה. המושב סמוך לכמה כבישים מרכזיים - 1, 6, 40, 44 ו-431 - ויש בקרבתו תחנת רכבת. במושב ישנם שירותים קהילתיים נפרדים מרמלה. הרחובות ביאליק וקלאוזנר צפויים לחבר בעתיד את המתחם לעיר.



על השכונה: מצליח נחלקת למתחם צפוני ודרומי, כאשר התב"עות (תוכניות בנין עיר) של שני המתחמים כוללות כ-2,300 יחידות דיור.



מתחם מצליח צפון קרוב יותר לכביש 40, לרמלה ולשכונת קריית האמנים, שגם היא שכונה חדשה. המגרשים שנמכרו במכרז הנוכחי נמצאים במצליח דרום. בשוליים הדרומיים של המתחם עובר כביש 431. כדי למתן את עוצמת הרעש מהכביש נבנה קיר אקוסטי.



הבנייה במתחם הצפוני החלה ב-2006, ותמהיל הבינוי כולל בנייני מגורים בני 4-9 קומות לצד צמודי קרקע. הפיתוח בחלק זה כמעט הושלם, והוא כלל סלילת כבישים, מדרכות, תאורת רחוב ותשתיות. במתחם מצליח דרום קיים פיתוח חלקי, ונבנים בו כמה פרויקטים חדשים.



במצליח צפון ודרום שווקו עד היום 1,426 יחידות דיור, ו-618 מהן כבר נמסרו לדיירים ואוכלסו. 477 דירות נמצאות בשלבים שונים של ביצוע.



אחרי סגירת המכרז הנוכחי נשארו במתחם הצפוני 116 יחידות דיור לשיווק ובמתחם הדרומי, מלבד המכרז הנוכחי, ישנן עוד 128 יחידות דיור.



אוכלוסייה: האוכלוסייה במצליח נחשבת לאיכותית ומאופיינת ברמה סוציו-אקונומית בינונית עד בינונית-גבוהה. קיימת ציפייה כי השכונה, הודות למיקומה ולבינוי המגוון והייחודי בה, תתרום תרומה משמעותית לעיר רמלה מבחינה כלכלית ותשפר במידה רבה דימויה.



סקרי שוק שנעשו בסביבה: על פי סקרי שוק שבוצעו בפרויקטים בשכונת מצליח דרום עולה כי מחירי המכירה של דירות 4 חדרים נאמדות בכ-1.05-1.1 מיליון שקל, ודירות 5 חדרים נמכרות בכ-1.3-1.35 מיליון שקל.



אומדן מחירי הדירות: המחירים ששילמו היזמים במכרז מעידים על ציפייה לעליית מחירים בשיעור של 5%.



-



הכתבה נערכה בסיוע nadlancheck, המספק ניתוח למכרזי מנהל מקרקעי ישראל טרום הגשתם, השייך למשרדים פז כלכלה והנדסה, מילוסלבסקי אדריכלים וחברת הייעוץ vcell