אקוויטי1 של גזית גלוב מציגה רבעון רביעי חיובי: עלייה של 5% בתזרים המזומנים מפעילות שוטפת

חברת (equity one inc - eqy) הנסחרת בבורסה בניו יורק ומאוחדת בדו"חותיה הכספיים עם , מדווחת היום על דוחותיה הכספיים לרבעון האחרון של 2010 ולשנה כולה.



דו"חות החברה לא כוללים עסקה משמעותית ביותר שביצעה בינואר השנה. אקוויטי1 רכשה פורטפוליו נכסים בשווי של 600 מיליון דולר במערב ארה"ב ובמיוחד בסן פרנסיסקו, תמורת מניות. העסקה שינתה באופן משמעותי את פורטפוליו הנכסים של החברה. כמו כן, אחזקתה של גזית גלוב בחברה דוללה בעקבות הנפקת המניות והעסקה ל-36%. עם זאת, השליטה באקוויטי1 נשארת בידי גזית גלוב, לה שיעור ההחזקה הגבוה ביותר בחברה, וכן הסכמי שליטה עם אלוני ועם השותפים החדשים בחברה.



ברבעון הרביעי של 2010 עמדו הכנסות החברה על 72 מיליון דולר - עלייה של 6% בהכנסות ברבעון ביחס לרבעון המקביל בשנה שעברה. הרווח התפעולי של החברה רשם גידול של 12.1% והסתכם בכ-54 מליון דולר לעומת 48 מיליון דולר ברבעון המקביל אשתקד.



תזרים המזומנים מפעילות שוטפת (ffo) ברבעון הסתכם ב-26 מיליון דולר (0.27 דולר למניה) לעומת כ-24.6 מיליון דולר (0.28 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד. עם זאת, ה-ffo ברבעון הנוכחי כלל הוצאות נטו בעלות אופי חד פעמי של כ- 0.6 מיליון דולר בעוד שה-ffo ברבעון המקביל אשתקד כלל הכנסות בעלת אופי חד פעמי של כ- 2.5 מיליון דולר (0.03 דולר למניה).







הרווח הנקי ברבעון הסתכם בכ-8.3 מיליון דולר (0.09 דולר למניה) לעומת רווח נקי של כ- 9.3 מיליון דולר (0.10 דולר למניה) ברבעון המקביל אשתקד.



שיעורי התפוסה בנכסי החברה נותרו יציבים ברמה של 90%. עם זאת, שכר הדירה הממוצע שגובה החברה רשם ירידה: בחוזי השכירות החדשים שחתמה החברה נאמד שכר הדירה הממוצע 8.9 דולר למ"ר המשקף ירידה של 4.4%, ובחוזי השכירות שחידשה החברה השנה היה שכר הדירה הממוצע 11.1 דולר למ"ר המשקף ירידה של 2.7% בשכר הדירה.



בדצמבר הנפיקה החברה 10 מיליון מניות בארה"ב, וגייסה 170 מיליון דולר. במהלך הרבעון רכשה החברה 3 נכסים בקליפורניה ואריזונה בעלות כוללת של 86 מיליון דולר בשותפות שהקימה עם vestar development co, וכן חתמה על הסכם לרכישת 3 מרכזים מסחריים בלונג ביצ' בקליפורניה בעלות של 72 מיליון דולר.



בשנת 2010 כולה נרשם גידול של כ-4.8% בהכנסות שהסתכמו בכ-285.4 מיליון דולר לעומת כ-272.3 מיליון דולר בשנת 2009. כמו כן, עלייה של 6.5% נרשמה ברווח התפעולי שהסתכם ב-205 מליון דולר לעומת כ-192.5 מיליון דולר בשנת 2009.



תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ירד ב-2010 ל-92 מיליון דולר (1.00 דולר למניה) זאת לעומת כ- 143 מיליון דולר (1.71 דולר למניה) בשנת 2009. הוצאות חד פעמיות בסך 6.7 (0.08 דולר למניה) מסבירות רק חלק קטן מהירידה.



החברה תחלק דיבידנד רבעוני של 20 מיליון דולר (22 סנט למניה) ב-31 למרץ. נכון לסוף שנת 2010 לחברה מזומנים וקווי אשראי בלתי מנוצלים של 450 מיליון דולר. החברה צופה כי תזרים המזומנים מפעילות שוטפת ב-2011 ינוע בין 1.07 ל-1.15 דולר למנייה. כתוצאה מהמשך הגידול התפוסה בנכסים תעלה ב-1% וכן רכישות נוספות בהיקף של כ-200-100 מיליון דולר.



שי ליבמן, אנליסט הנדל"ן של ibi המסקר את החברה סבור כי מדובר על תוצאות טובות ל-eqy. "לאחר לא מעט רבעונים קשים החברה מציגה תוצאות טובות שמראות כי האסטרטגיה של החברה להתרחב ולרכוש נכסים רבים בתקופה של השנתיים האחרונות הייתה נכונה ומתחילה לשאת פירות. התחזית של החברה ל- 2011 בהחלט מבטאת את הרגשת הביטחון שלה בנכסיה ובשיפור מסוים במצב".