צמוד קרקע בהרצליה ב-2.76 מיליון ש'

הנכס: בית צמוד קרקע חד-קומתי דו-משפחתי, בשטח בנוי של 108 מ"ר על מגרש בשטח 508 מ"ר, ברחוב יצחק שדה בשכונת נוה עמל בהרצליה נמכר ב-2.76 מיליון שקל. לבית זכויות בנייה נוספות. הרוכשים הם בני זוג צעירים עם ילד, שהתגוררו עד כה בתל אביב וביקשו לשדרג את מגוריהם לבית צמוד קרקע עם גינה, ולכן היגרו להרצליה.

ניתוח העסקה: מדובר ברחוב שקט, המאופיין בבתים צמודי קרקע, קרוב לבית הספר היסודי לאמנויות א. ד גורדון. לדברי מנהל סניף רשף נכסים בהרצליה, אלי ימין, שביצע את העסקה, רוכשי הדירה, כמו הרבה משפרי דיור מתל אביב, מצאו כי שכונת נוה עמל היא אחת האופציות הקרובות ביותר לתל אביב בהן ניתן למצוא בית צמוד קרקע על שטח של חצי דונם במחיר של פחות מ-3 מיליון שקל.



היצע הבתים הפרטיים בהרצליה לא גדול, ומערבית לשכונת נוה עמל, המחירים של בתים אלה גבוהים משמעותית מהמחירים בשכונה. הזוג שרכש את הבית שכר שירותי אדריכל, ובכוונתו להרחיב את הבית ולמצות את זכויות הבנייה המותרות בו. להערכת ימין, לאחר הרחבת הבית, ההשקעה של בני הזוג בנכס תגיע ל-3.5 מיליון שקל. לעומת זאת, מחיר קוטג' דומה ומשופץ במרכז העיר, על שטח של 250 מ"ר בלבד, נע סביב 4-4.5 מיליון שקל, בהתאם לגיל ומצב הבית.



המגרשים הגדולים בנוה עמל והמחירים האטרקטיביים יחסית לעיר, משכו אליה אוכלוסייה חדשה בחמש השנים האחרונות, ודימויה של השכונה, שנחשבה בעבר לבינונית, עולה במהירות וכן המחירים בה.



שורה תחתונה: מחיר סביר לבית פרטי על מגרש גדול בקרבה יחסית לתל אביב.



-



סייעו בניתוח העסקה: אלי ימין, מנהל סניף רשף נכסים בהרצליה, ושמאי המקרקעין ד"ר בועז ברזילי