עלייה של 25% במחירי המגרשים בשכונת הגולף בקיסריה ב-2010

מה מתוכנן בשוק הנדל"ן של קיסריה בשנת 2011? לדברי מנכ"ל החברה לפיתוח קיסריה, מיכאל כרסנטי, בכוונת החברה להמשיך ולמכור מגרשים בשכונת הגולף, הכוללת קרוב ל-380 מגרשים מתוכם 240 כבר מאוכלסים. כיום נותרו רק כ-50 מגרשים למכירה, שבהם מחזיקה החברה. ההכנסות ממכירת המגרשים מועברות לקרן רוטשילד קיסריה אשר מאז הקמתה, תרמה יותר מ-300 מיליון שקל למוסדות ולגופים בארץ בתחומי החינוך.



"במהלך השנה הקרובה תמכור החברה 20 מגרשים בשכונת הגולף בשטח של 600 מ"ר כל אחד", אומר כרסנטי, "מחירי המגרשים יהיו החל ב-2.5 מיליון שקל למגרשים המזרחיים, ועד 3.8 מיליון שקל למגרשים הממוקמים בסמוך למגרש הגולף והאגמים". לדבריו, עוד 17 מגרשים דומים יימכרו ב-2012. כרסנטי אומר כי החברה תשאיר בבעלותה 11 מגרשים שאותם היא מגדירה מגרשי פרימיום - מגרשים על שטח של דונם הממוקמים על מגרש הגולף קרוב לאגמים. "אנחנו מאמינים שלמגרשים האלה אין מחיר", אומר כרסנטי. "מדובר בשוק של מגרשים שהולך ונגמר, ועל כן ערך המגרשים שנשארים בשוק והופכים נדירים יותר, עולה כל שנה".



לדברי כרסנטי, ב-2010 מכרה החברה לפיתוח קיסריה 22 מגרשים, ו"המחיר עלה במהלך השנה ב-25% כתוצאה מהביקושים שראינו". לדבריו, מחירי המגרשים נעים כיום בין מ-2.5 מיליון שקל לשטח של 600 מ"ר ועד יותר מ-10 מיליון שקל למגרשי דונם.







מניתוח העסקות של 2010, שעליהם מסתמכת החברה בקביעת מחירי המגרשים שהיא מציעה למכירה, עולה כי קיימת עלייה של 42% במספר עסקות יד שנייה בקיסריה לעומת 2009 - בעוד שב-2009 התבצעו 36 עסקות, ב-2010 התבצעו 51 עסקות. כך למשל בית של 580 מ"ר על מגרש של דונם בשכונה 8 נמכר לתושב חוץ מרוסיה ב-11.45 מיליון שקל. בעסקה אחרת נמכר בית של 270 מ"ר בנוי על מגרש של 1.3 דונם בשכונה 4 ב-10.6 מיליון שקל. בתים יד שנייה על מגרשים בשטח של 600-800 מ"ר בכל רחבי קיסריה נמכרו בסכומים של 4-5.5 מיליון שקל.



לדברי ישראל אייכל ממשרד התיווך בתים בקיסריה, שוק הבתים הדו משפחתיים פופולארי מאוד ביישוב כיום. "בתים של 200-220 מ"ר בנוי, על מגרשים של חצי דונם, חלקם עם בריכות, נמכרים במחירים של 3.4-3.7 מיליון שקל". לדבריו, כ-75% מהרוכשים מגיעים מחוץ ליישוב - מחיפה, תל אביב ירושלים וגם הרבה ישראלים שחוזרים מחו"ל. "אם בעבר 70% מהביקושים היו על ידי תושבי חוץ והשאר על ידי ישראלים, כיום זה הפוך", אומר אייכל.



ב-2010 נמכרו 20 בתים דו-משפחתיים בשכונות השונות, בעיקר לאוכלוסייה צעירה, מה שתרם להורדת הגיל הממוצע ביישוב. יש כיום 1,300 ילדים ביישוב, 1,500 משפחות וכ-4,500 תושבים.



כרסנטי מוסיף כי במהלך 2010 התקבל היתר לביצוע עבודות תשתית להקמת שכונה 12 בקצה הדרומי של קיסריה. השכונה העתידית כוללת 240 מגרשים בשטח 600 מ"ר, בהם מחזיקה החברה. במשך שנים רבות, המגרשים לא השתייכו מוניציפאלית לאף רשות מקומית, ורק לאחרונה הוחלט כי ישתייכו למועצה האזורית חוף הכרמל.