ב-2010 החלה בנייתן של 39 אלף דירות בישראל- המספר הגבוה בעשור האחרון

שיא במספר התחלות הבנייה בישראל בעשור האחרון: בשנת 2010 נרשמו התחלות בנייה של 39 אלף דירות מגורים חדשות בישראל, המספר הגבוה ביותר מאז שנת 2000 - כך עולה מנתוני סקר התחלות וגמר בנייה שפירסמה לאחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. יש לציין כי למרות הנתון המרשים, מדובר עדיין במספר נמוך של התחלות בנייה שכן בישראל דרושות 70 אלף דירות חדשות בשנה.



מהנתונים עולה כי מספר הדירות שבנייתן החלה ב-2010 גבוה ב-12% לעומת מספר התחלות הבנייה שנרשמו ב-2009. עוד עולה כי 36% מתוך כלל הדירות שהחלה בנייתן ב-2010 הם בתים צמודי קרקע.




ברבעון האחרון של 2010 החלה בנייתן של מעל 10,000 דירות, עלייה של 4.3% לעומת הרבעון השלישי של 2010 ולמעשה מדובר במספר הגבוה ביותר מאז הרבעון האחרון של שנת 2000.



המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בשנת 2010 נרשם במחוז מרכז ומהווה כ-38% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים נרשם המספר הנמוך ביותר המהווה כ-7% בלבד מכלל הדירות. מחוז הדרום רשם את הזינוק הגבוה ביותר לעומת 2009 כאשר בשנת 2010 חלה עלייה של כ-45% במספר הדירות שהחלה בנייתן במחוז זה, ואילו במחוז ירושלים חלה ירידה של כ-2%, בהשוואה לשנת 2009. נתון מעניין נוסף שעולה מהנתונים הוא כי כ-80% מהדירות שהחלה בנייתן במחוז צפון הן בתים צמודי קרקע, בהשוואה ל-11% בלבד במחוז הדרום.



בפתח תקווה נרשם המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן בשנת 2010 שעמד על 2,830 דירות לעומת 1672 דירות ב-2009. מדובר בזינוק מרשים של 69% בשנה. ויחד עם זאת השינוי הגבוה ביותר שנרשם ב-2010 לעומת 2009 התרחש בעיר יבנה ועמד על למעלה מ-3000%, כאשר בשנת 2010 החלה בנייתן של 762 דירות בעיר לעומת 22 דירות בלבד ב-2009.



אחרי יבנה נמצאת באר שבע שרשמה, גם היא עם עלייה משמעותית במספר התחלות הבנייה, בשיעור של למעלה מ-200%, כאשר בשנת 2010 החלה בנייתן של 852 דירות לעומת 278 דירות בלבד ב-2009. בתל אביב נרשמה עלייה של 40% במספר הדירות שבנייתן החלה ב-2010 ועמד על 1,935 דירות, לעומת 1,343 דירות בלבד ב-2009. עליות משמעותיות במספר התחלות הבנייה ב-2010 לעומת 2009 נרשמו גם בערים חדרה (148%), ראשון לציון (65%), ואשקלון (60%).



ירידה במספר התחלות בנייה נרשמה בשנת 2010 בהשוואה ל-2009 ברחובות (0.2%-), נתניה (0.6%-), ירושלים (2%-), כפר סבא (8%-), חולון (13%-) כאשר הירידה הגדולה ביותר נרשמה בעיר אשדוד ועמדה על 25%- שם מספר התחלות הבנייה ב-2009 עמד על 666 דירות, לעומת 498 דירות בלבד ב-2010.



בשנת 2010 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים בכ-9.6 מיליון מ"ר, בהשוואה ל-8.8 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה ב-2009 - עלייה של כ-10%. מכלל השטח שבנייתו החלה בשנת 2010, 78% נועד למגורים ו-22% נועד לבנייה שלא למגורים.



את המספר הגבוה שנרשם בהתחלות הבנייה בישראל יש לייחס בין היתר גם למחירי הדירות הגבוהים שנרשמו ב-2010 והביאו יזמים שהחזיקו בקרקעות היסטוריות להחליט לשווק בהן פרויקטים בשנה זו.



במשרד השיכון התייחסו לנתונים וציינו כי משנת 2001, לאחר פריצת האינתיפאדה השנייה ועד היום, עמד ממוצע התחלות הבנייה על פחות מ-32 אלף דירות לשנה, מה שיצר מחסור מתמשך במלאי הדירות והיה בין הגורמים המרכזיים לעליית מחירי הדירות. במשרד אף ייחסו את נתוני התחלות הבנייה בערים כמו באר שבע, אשקלון ויבנה כהישג שנרשם בזכות שיווקים גדולים של קרקעות שביצע המינהל בערים אלה.