מספר התחלות הבנייה ב-2010 - הגבוה בעשור

>> שיא במספר התחלות הבנייה בישראל בעשור האחרון: ב-2010 נרשמו התחלות בנייה של 39 אלף דירות מגורים חדשות בישראל, המספר הגבוה ביותר מאז שנת 2000 - כך עולה מנתוני סקר התחלות וגמר בנייה שפירסמה באחרונה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

את המספר הגבוה שנרשם בהתחלות הבנייה בישראל יש לייחס בין היתר למחירי הדירות הגבוהים שנרשמו ב-2010 והביאו יזמים שהחזיקו בקרקעות היסטוריות להחליט לשווק בהן פרויקטים בשנה זו. למרות הנתון המרשים, מדובר עדיין במספר נמוך של התחלות בנייה, שכן בישראל דרושות 70 אלף דירות חדשות בשנה.



מספר הדירות שבנייתן החלה ב-2010 גבוה ב-12% לעומת מספר התחלות הבנייה שנרשמו ב-2009. עוד עולה כי 36% מכלל הדירות שבנייתן החלה ב-2010 הן בתים צמודי קרקע. כ-80% מהדירות שהחלה בנייתן במחוז הצפון הן בתים צמודי קרקע, בהשוואה ל-11% בלבד במחוז הדרום.



ברבעון האחרון של 2010 החלה בנייתן של יותר מ-10,000 דירות - עלייה של 4.3% לעומת הרבעון השלישי של 2010, ולמעשה מדובר במספר הגבוה ביותר מאז הרבעון האחרון של שנת 2000.



המספר הגבוה ביותר של דירות שהחלה בנייתן ב-2010 נרשם במחוז מרכז ומהווה כ-38% מכלל הדירות, ואילו במחוז ירושלים נרשם המספר הנמוך ביותר המהווה כ-7% בלבד מכלל הדירות. מחוז הדרום רשם את הזינוק הגבוה ביותר לעומת 2009, כשב-2010 חלה עלייה של כ-45% במספר הדירות שהחלה בנייתן במחוז זה, ואילו במחוז ירושלים חלה ירידה של כ-2% בהשוואה ל-2009.



בפתח תקוה נרשם המספר הגבוה ביותר של דירות שבנייתן החלה ב-2010 - 2,828 דירות, לעומת 1,672 דירות ב-2009. מדובר בזינוק מרשים של 69% בשנה. עם זאת, השינוי הגבוה ביותר שנרשם ב-2010 לעומת 2009 התרחש בעיר יבנה - עלייה של יותר מ-3,000%, כשב-2010 החלה בנייתן של 762 דירות בעיר לעומת 22 דירות בלבד ב-2009. אחרי יבנה נמצאת באר שבע שרשמה גם היא עלייה משמעותית במספר התחלות הבנייה, בשיעור של יותר מ-200%, כשב-2010 החלה בנייתן של 852 דירות לעומת 278 בלבד ב-2009.



בתל אביב נרשמה עלייה של 40% במספר הדירות שבנייתן החלה ב-2010 - 1,935 דירות, לעומת 1,383 בלבד ב-2009. עליות משמעותיות במספר התחלות הבנייה ב-2010 לעומת 2009 נרשמו גם בערים חדרה (148%), ראשון לציון (65%) ואשקלון (60%).



ירידה במספר התחלות הבנייה ב-2010 בהשוואה ל-2009 נרשמה ברחובות (0.2%-), נתניה (0.6%-), ירושלים (2%-), כפר סבא (8%-) וחולון (13%-), והירידה הגדולה ביותר נרשמה באשדוד - 25%-, כשמספר התחלות הבנייה בעיר ב-2009 היה 666 דירות, לעומת 498 דירות בלבד ב-2010.



ב-2010 הסתכם שטח התחלות הבנייה לכל הייעודים בכ-9.6 מיליון מ"ר, בהשוואה ל-8.8 מיליון מ"ר בתקופה המקבילה ב-2009 - עלייה של כ-10% מכלל השטח שבנייתו החלה ב-2010. 78% מהשטח יועדו למגורים ו-22% יועדו שלא למגורים.



במשרד השיכון ייחסו את הגורם לנתונים של התחלות הבנייה בערים כמו באר שבע, אשקלון ויבנה לשיווקים נרחבים של קרקעות שביצע המינהל בערים אלה. במשרד אמרו כי "ב-2010 העמידו המשרד והמינהל קרקעות המיועדות לבניית כ-34,250 דירות - פי שניים מההיקף הממוצע של העשור האחרון".