קבוצת רכישה קנתה קרקע ביפו ב-2008 - ועדיין ממתינה להיתר

>> החשש הגדול של כל חבר בקבוצת רכישה מתממש בפרויקט ביפו: שלוש שנים לאחר ש-27 חברי הקבוצה קנו מגרש ברחוב הדואר ביפו, הוא עדיין לא נרשם על שמם ולא התקבל היתר בנייה לפרויקט.

ל-themarker הגיעו תלונות מצד חברי קבוצת הרכישה, הטוענים כי שילמו ממיטב כספם, בעוד שמימוש הפרויקט לא נראה באופק. מארגן הקבוצה מודה שנפלו תקלות במימוש העסקה, אך תולה את האשמה לחלק מהן בעיכובים שנגרמו על ידי עיריית תל אביב-יפו.



קבוצת קפיטל גרופ, שבבעלות דני ואלון הרצוג, אירגנה את קבוצת הרכישה להקמת פרויקט של דירות קטנות בשטח 65 מ"ר ומרפסת ברחוב הדואר 8 ביפו, בעלות של 850-900 אלף שקל לדירה. במאי 2008 רכשה הקבוצה את המגרש בשטח 1.28 דונם, שבו שוכן כיום מבנה מסחרי בן קומה אחת.



התב"ע (תוכנית בניין עיר) מאפשרת הקמת מבנה של שלוש קומות, ואולם לטענת המארגנים, בגלל צורת המגרש לא ניתן לממש את התב"ע במתכונתה הנוכחית וחייבים להכניס בה שינויים - מה שגרם לעיכובים הגדולים.



שבעה חודשים לאחר רכישת הקרקע הגישו המארגנים לוועדה המקומית לתכנון ובנייה בקשה לתוכנית בניין עיר חדשה הכוללת כמה הקלות, בהן קומה נוספת והעברת זכויות מקומת המרתף אל קומות הבניין כדי לבנות מחסנים לדיירים. כמו כן כללה התב"ע החדשה איחוד של שני מגרשים.



במאי 2009 החליט צוות יפו בעיריית תל אביב לאשר את הבקשה לשם דיון בוועדה המקומית ולהמליץ על הוצאת היתר בנייה, ואולם רק בסוף יולי 2010 דנה ועדת המשנה לתכנון ובנייה תל אביב בבקשה והחליטה להפקיד אותה להתנגדויות. חברי הקבוצה עדיין ממתינים לפרסום נוסח המודעה להתנגדויות, והיתר הבנייה עדיין לא נראה באופק.



מארגן הקבוצה אלון הרצוג נפגע גם הוא מהעיכובים הממושכים שכן הוא עצמו רכש את קומת הפנטהאוז בפרויקט, המיועדת למגורי הוריו. "אם חברי הקבוצה השקיעו עד כה 400 אלף שקל, אני השקעתי 800 אלף שקל. האצבע המאשימה צריכה להיות מופנית לעיריית תל אביב", טוען הרצוג. "לא ייתכן שאחרי שממליצים לאשר את התוכנית, רק שנה וחודשיים לאחר מכן הוועדה דנה בה. לא ייתכן שביולי הוחלט להפקיד את התוכנית, ועד עכשיו אנחנו ממתינים לאישור נוסח הפרסום להתנגדויות. אלה לא פרקי זמן סבירים, ואם הייתי יודע מראש שאלה יהיו לוחות הזמנים של העירייה, לא הייתי נכנס לפרויקט".



חברים בקבוצה טוענים מנגד כי הסחבת בעיריית תל אביב ידועה ומוכרת, וכי אם היו מארגני הקבוצה בודקים היטב את הזכויות התכנוניות על המגרש, היו יכולים לגלות מבעוד מועד שהתב"ע הנוכחית אינה ניתנת ליישום במגרש.



בעיה מרכזית אחרת היא שהקרקע שרכשו חברי הקבוצה במאי 2008 טרם נרשמה על שמם, מה שמקשה מאוד על חבר קבוצה שמעוניין למכור את זכותו בקרקע לאחר.



לדברי המארגנים, העיכוב ברישום הקרקע על שם חברי הקבוצה נגרם בשל אישורי מס שהמוכרים טרם המציאו, אך ישנה הערת אזהרה בטאבו לטובת חברי הקבוצה.



העירייה: "לא מדובר בפרק זמן חריג"



מעיריית תל אביב נמסר בתגובה: "במהלך 2009 החלה קבוצת הרכישה לקדם היתר בנייה להקמת בניין ברחוב הדואר 8, אולם התברר כי הבקשה אינה תואמת את התוכנית התקפה החלה במקום, ומשכך אינה בת ביצוע. על רקע זה החל היזם לקדם תוכנית חדשה למגרש, הכוללת הקלות רבות, שבמסגרתה יוכל להקים את המבנה. התוכנית אושרה על ידי הוועדה המקומית ונמצאת כיום לפני הפקדה. לא מדובר בפרק זמן חריג לאור התנהלותו של היזם, שביקש לראשונה מתן היתר בהתאם לתוכנית תקפה ולאחר מכן בחר לקדם תוכנית חדשה למגרש".