רווחי המכירות הצפויים מפרויקט גבעת אנדרומדה ביפו יוכרו רק בעוד כמה שנים

>> פרויקט היוקרה גבעת אנדרומדה, שחלקו הראשון הושלם ומאוכלס זה כמה שנים, עומד שוב להתעורר לחיים ברעש הקידוחים והפטישים. ל-themarker נודע כי ביוני תחל בנייתו שלב ב' של הפרויקט, שנמצא בבעלותם של קרדן נדל"ן ואינפורמה קפיטל, חברה בת של איי.אי.אס שבשליטת חיים גייר.

עם זאת, אף על פי שהבנייה תחל בחודשים הקרובים ועמה המכירות, הרווחים יוכרו בידי החברות רק בשנים הבאות. הסיבה לכך היא שכללי ה-ifrs מכירים ברווחי נדל"ן רק במועד מסירת המפתח, כלומר במועד אכלוס הדירות, שאמור להתרחש בעוד כמה שנים.



פרויקט גבעת אנדרומדה בנוי מעל נמל יפו במתחם הנמצא בין הרחובות פסטר, מרגוזה, יהודה הימית ויפת. בפינתו הצפונית-מערבית הוא נושק לחומות של כנסיית סנט ג'ורג'; בפינתו הדרום-מערבית הוא משיק לבית כנסת יהודי מהמאה ה-19; וחזיתו המערבית נשקפת אל הים. מצפון לו מצויה העיר העתיקה ומדרום שכונת עג'מי, שחלקה הצפוני הקרוב לפרויקט משופץ ומשוחזר. הפרויקט כולל בין השאר חניון תת-קרקעי, בריכת שחייה, בית קפה, ספא, חדר הקרנה וחדר כושר.



לפני כשנתיים רכשה אינפורמה קפיטל שבבעלות גייר 50% בפרויקט מחברת מורדות הים תמורת שקל אחד. גייר התחייב לכסות את חובותיה של מורדות הים, שהדו"חות הכספיים שלה הצביעו על גירעון בסך 70 מיליון שקל. שותפיו של גייר בפרויקט הם קרדן נדל"ן, חברה נכדה של קרדן אן.וי, הנשלטת בידי יוסף גרינפילד ואבנר שנור.



בתחילת השבוע נודע כי גייר חבר לזכיין דומינוס פיצה הישראלי בגרמניה, יקיר גבאי, ורכש 50% מהזכיינות בתמורה להלוואת בעלים.



פרויקט אנדרומדה התפרסם בין השאר בשל כמה מדייריו המפורסמים, שעמם נמנים (בעבר ובהווה) בתו של דוד עזריאלי, דנה עזריאלי; צבי ימיני, מבעלי צאג; ערן אילן, חתנו של יגאל ארנון; הסופרת שולמית לפיד; העיתונאי פיטר הונאם; והילית ישורון. מרגל האטום מרדכי ואנונו אמור היה לגור בדירה בפרויקט שנשכרה בידי הבי.בי.סי בעבורו.



לפני כחודשיים התקיימה הפגנה גדולה של תושבי יפו, לאחר שדיירי הפרויקט התלוננו על רעש הבוקע מכנסיית סנט ג'ורג'.