"שוק הדיור בישראל מגלה סימנים של בועת מחירים הדומה לזו שהתרחשה בעולם זמן קצר לפני המשבר בשנת 2007". זו מסקנתם של חוקרי הטכניון מהפקולטה לארכיטקטורה ובינוי ערים, במאמר על שוק הדיור בישראל העומד להתפרסם בספר חדש בעריכת חוקרים מאוניברסיטת קליפורניה בברקלי בארה"ב.
עם זאת אומרים החוקרים כי הודות למבנה שוק המשכנתאות בישראל והיצע הדירות הנוכחי - לא נראה כי צפויה בישראל התמוטטות מחירים בסדר גודל הדומה למה שארע לפני כארבע שנים.
ממצאי המאמר התבססו על חקירת דפוסי מחירי הדיור וזמינותם של נכסים כפי שבחנו ד"ר דני בן-שחר והדוקטורנט יעקב ורשבסקי. למעשה, בדקו החוקרים מהי יכולתה של משפחה בישראל להשיג יחידת דיור בין השנים 1989-2010. החוקרים מצאו, כי היחס בין מחירה של יחידת דיור ממוצעת לבין ההכנסה החודשית הממוצעת (נטו) למשק בית עלה מ- 47 משכורות חודשיות בשנת 1989 ל-60 משכורות בשנת 2008.
מעבר לכך, בעת פילוח הנתונים לפי עשירונים, התברר כי בשעה שהיחס האמור גדל עבור העשירון העליון מ-25 חודשים בשנת 1989 ל-28 חודשים בשנת 2008, עבור העשירון התחתון גדל היחס באותה תקופה מ-109 חודשים ל-170 חודשים.
מחקר: רוצים דירה? חיסכו 60 משכורות חודשיות
קובי מנדל
17.3.2011 / 17:06