דירות הרפאים בירושלים יושכרו

>> אנגלו סכסון ירושלים וחברת הום פור טריפ (home4trip) זכו במכרז של עיריית ירושלים לניהול מאגר דירות הרפאים לצורך השכרתן לסטודנטים ותיירים. בכך ינסו ליישם את המדיניות העירונית לצמצום תופעת "דירות הרפאים", שהן הדירות שנמצאות בבעלות תושבי חוץ ונותרות ריקות במשך רוב ימות השנה.



סקר שערכה עיריית ירושלים העלה כי בעיר 11,161 דירות בבעלות תושבים זרים, מתוכן כ-6,000 מוגדרות "דירות רפאים" בהן לא מתגורר איש רוב חודשי השנה.

דירות אלה מרוכזות בין היתר בשכונות רחביה, טלביה, קטמון, המושבה הגרמנית, בקעה והגבעה הצרפתית. מרבית בעלי דירות אלה מגיעים ארצה בעיקר בחופשות ובתקופות החגים (ראש השנה ופסח), והם לא עושים בהן כל שימוש ביתר השנה.



אף שמדובר בשיעור זניח של כ-4.3% מכלל יחידות הדיור בירושלים, יש לכך השפעה רחבה, בעיקר כשמרבית הדירות מרוכזות בשכונות מבוקשות, בקרבה למקומות בילוי ונגישות למוסדות אקדמאים. בשכונת טלביה, למשל, מגיע שיעור דירות הרפאים לכ-18%; במושבה הגרמנית וברחביה שיעור דירות הרפאים הוא כ-11%; ובשכונות כפר דוד וממילא, המשקיפות לעיר העתיקה, התופעה נפוצה עוד יותר ואת הדירות פוקדים תושבי החוץ פעם או פעמיים בשנה.



על פי תנאי המכרז, החברות יפנו בסיוע העירייה לתושבי החוץ במסע פרסומי שנקרא turn the lights back on, שיפנה ליהודי התפוצות. אנגלו סכסון ו-home4trip יאתרו עבור בעלי הדירות שוכרים פוטנציאלים, עם עדיפות לצעירים וסטודנטים. כמו כן ינהלו עבורם את הנכסים באופן שוטף.



"בשנתיים האחרונות עלו טענות מצד צעירי ירושלים, בעיקר נגד המתווכים המוכרים דירות לתושבי חוץ, שהדירות עומדות ריקות", מסביר מנהל אנגלו סכסון ירושלים, בני לובל. "באמצעות המיזם נוכל להגדיל את מספר הדירות המושכרות. גם אם 5% ייענו לפנייה, מדובר בהשכרה של כ-500 דירות - היקף משמעותי במרכז העיר שיכול לסייע לצעירים מצד אחד, וגם לתושבי החוץ - מה שיהפוך את הדירות שלהם ליצרניות וכלכליות יותר".



השותפה של אנגלו סכסון לפרויקט, home4trip, מתמחה בהשכרת דירות לטווחי זמן קצרים. החברה מנהלת כיום כ-150 דירות כאלה בירושלים ובתל אביב באמצעות מערכת הזמנות אינטרנטית המאפשרת להשכיר את הדירה לתיירים ושיריונה לשימוש בעל הנכס בכל עץ שיחפוץ.



"יש דירות שנוכל להשכיר לסטודנטים ויש דירות שיושכרו לתיירים לתקופות קצרות במחיר של 100-300 דולר ליום", מסביר בעל החברה, יוני שפירא. "בכוונתנו להציע דירות לא יוקרתיות להשכרה לסטודנטים לתקופה של 10 חודשים, ובשאר הזמן הדירות יתפנו עבור הבעלים או לחלופין, נציע לבעלים מסלול פיצוי. מניסיוננו, תושבי החוץ מחכים לפיתרון כזה, שהוא מקובל מאוד בעולם, ואנחנו מעניקים להם בטחונות באמצעות חוזים משפטיים".