התוכנית של אקירוב: צמיחה של 18% -20% באלרוב נדל"ן בכל שנה ב-5 השנים הקרובות

שבשליטת אלפרד אקירוב סיימה את 2010 עם רווח נקי של 221 מיליון שקל, מעט יותר מהשנה שעברה שהולידה רווח של 218 מיליון שקל. הכנסות החברה עלו ל-800 מיליון שקל אם כי מדובר גם בתוספת של 159 מיליון שקל בשל עלייה בשווי הנדל"ן של החברה שנזקף ברבעון הרביעי.



הצמיחה באה גם בשל עלייה ברווחים מהפעלת בתי המלון ובהכנסות מהנכסים המניבים בחו"ל. עבור המשקיעים משחררת החברה גם תוכנית אסטרטגית שאפתנית בה היא מבטיחה כי שיעורי הצמיחה מנכסים מניבים ומהעודף התפעולי מהמלונות, ב-5 השנים הקרובות, יהיו דומים לאלה של העשור האחרון.



המשך השיפור בתיירות השנה הוביל את הכנסות מהפעלת בתי מלון שהסתכמו ברבעון בכ-104.7 מיליון שקל- כמעט כפול מאשתקד. זאת גם בעקבות כניסת פעילות של מלון ממילא במחצית השנה השניה של 2010. דמי השכירות מהנכסים המניבים בחו"ל עלו ב-13% ברבעון בכ-42.7 מיליון שקל. הרווח ברבעון הרביעי עמד על 141 מיליון שקל לעומת 30 מיליון שקל ברבעון המקביל.







אלרוב מעריכה כי העודף התפעולי מהמלונות בירושלים בשנת 2011 יעמוד על כ-100-110 מיליון שקל, לעומת 67 מיליון שקל בשנת 2010. העודף התפעולי הצפוי ממלון לוטסיה בפאריס אותו רכשה החברה במהלך המחצית השנייה ושתרם כ-13 מיליון שקל ב-5 החודשים האחרונים של 2010, צפוי להניב עודף תפעולי של 36 מיליון שקל.

אלרוב נדל"ן מפרסמת לראשונה גם תוכנית אסטרטגית לשנים הקרובות בו היא תגדיל את נתח הפעילות המלונאית שלה גם באמצעות פתיחת מלונות באמסטרדם, לונדון ופאריס. החברה שואפת כי שיעור הצמיחה הממוצע של הכנסות החברה מנכסים מניבים ותפעול בתי המלון יהיה בין 18% -20% בשנים 2011-2016. היעד הוא להגיע להכנסות של מיליארד שקל משני התחומים האלה בסוף התקופה. מאז 2001 ועד 2010 צמחו הכנסות החברה מנכסים מניבים ותפעול בתי המלון בשיעור ממוצע של 22.5%. השאיפה של החברה היא כי בתוך 5-6 שנים העודף מתפעול בתי מלון יהיה שווה להכנסות משכר דירה מנכסים מניבים של החברה. כיום עומד התמהיל על 73% לטובת הנכסים המניבים ו-27% מנכסי המלונות.



החברה מתכוונת לאתר עוד נכסים מניבים בחו"ל במדינות שבהן היא פועלת: שווייץ, צרפת ואנגליה. כמו כן היא מתכוונת להמשיך לפעול לאיתור נכסים מלונאיים באירופה וגם בניו יורק. בישראל מתכוונת החברה לאיתור פרויקטים יזמיים נוספים.



מניית אלרוב הניבה תשואה ממוצעת של 36.7% מאז 2001. במילים אחרות מי שהשקיע באלרוב נדל"ן עשרת אלפים שקל ב-2001 ראה בסוף 2010, כמעט 230 אלף שקל. הגידול בהון העצמי צמח מאז בכ-270,000% ל-2.3 מיליארד שקל.



עלות שכרו של אלפרד אקירוב, בעל השליטה ויו"ר החברה הסתכמה ב-2.5 מיליון שקל אם כי אקירוב מקבל שכר נוסף גם מהחברה האם אלרוב ישראל שתפרסם את דו"חתיה בסוף החודש. עלות שכרו של ג'ורגי' אקירוב אחראי על הפעילות המלונאית הסתכמה ב-1.2 מיליון שקל.