קרן השקעות הנדל"ן ריט 1: גידול של 130% ברווח הנקי בשנת 2010 ל-69 מיליון שקל

קרן השקעות הנדל"ן ריט 1, שמנוהלת על ידי שמואל סייד, מדווחת היום על גידול של 130% ברווח הנקי בשנת 2010 ל-69 מיליון שקל. כמו כן, מדווחת החברה על גידול של 37% בהכנסות מדמי שכירות ל-104 מיליון שקל. המניה עולה ב-1.4% בתגובה לדו"חות.



קרן ריט (real estate investment trust) היא מכשיר השקעות המאפשר למשקיעים שונים, גם כאלה שאינם מתמחים בתחום הנדל"ן, להשתתף באופן לא ישיר בהשקעה בנכסים מניבים. ההשקעה מאפשרת חשיפה לנכסים המוחזקים על ידי הקרן, תוך פיזור הסיכונים הכרוכים בהשקעה בנכס מניב מסוים; גיוון תיק ההשקעות וניצול הטבות המס הניתנות למשקיעים בקרן להשקעות במקרקעין.



הרווח הנקי לשנת 2010 הסתכם בכ-69.1 מיליון שקל לעומת רווח של כ-31 מיליון ששקל בשנת 2009. הרווח הנקי ברבעון הרביעי הסתכם בכ-45 מיליון שקל - גידול של כ-470% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. תזרים המזומנים מפעילות שוטפת (ffo) נאמד בכ-58.7 מליון שקל - גידול של כ-36% בהשוואה ל-ffo שהתקבל בשנת 2009. ה-ffo הינו הרווח נקי בנטרול הכנסות והוצאות חד פעמיות, לרבות רווחים (או הפסדים) ממכירת נכסים ובנטרול שינויים בערך הנכסים.



ההכנסות מדמי שכירות, נטו (noi) של החברה לשנת 2010 הסתכמו בכ-103.4 מיליון שקל, זאת לעומת כ-75 מיליון שקל בשנת 2009 - גידול של כ- 37%. החברה מציינת כי העלייה בדמי השכירות נובעת בעיקר מגידול במצבת הנכסים שלה בשנה האחרונה. ההכנסות מדמי שכירות נטו ברבעון הרביעי של שנת 2010 הסתכמו לכדי כ-28.3 מיליון שקל, זאת בהשוואה ל-noi של כ-20.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-40%.



"מתחילת שנת 2010 רכשה ריט 1 נכסים מניבים בשווי כולל של מעל 400 מיליון שקל, דבר המעיד על המשך מגמת הצמיחה המתמדת והמואצת של הקרן", אמר שמואל סייד, מנכ"ל הקרן. "שנת 2010 מסתמנת כשנה הטובה ביותר של ריט 1, במהלכה ביססה עצמה החברה בענף הנדל"ן בארץ כגוף מרכזי ומשמעותי. כמו כן, הקרן מקיימת את עקרונות חוק הריטים ומשתפת את משקיעיה בצמיחתה - סה"כ עבור רווחי שנת 2010 חילקה ריט 1 דיבידנד בסך של כ-39 מיליון שקל".



קרנות ריט מחויבות על פי החוק בחלוקה של לפחות 90% מהכנסתן כדיבידנד, וכן מחויבות לשמור על רמת מינוף שלא תעלה על 60% משווי נכסיה המניבים. בהתאם לכך, הודיעה ריט 1 על חלוקת דיבידנד עבור הרבעון הרביעי בסך של 9.8 מיליון שקל - המהווים 12 אגורות למניה. בשנת 2010 כולה חילקה ריט 1 דיבידנד בסך של כ-38.9 מיליון שקל (45 אגורות למניה).



בדו"ח מציינת החברה כי אין ביכולתה להעריך את ההשפעה של הזעזועים המדיניים והחברתיים שאירעו לאחרונה במזרח התיכון (במיוחד במצרים ובלוב) ורעידת האדמה ביפן, אשר טרם נסתיימו, על הכלכלה העולמית בכלל ועל המשק הישראלי בפרט - ומכאן גם על פעילותה. עם זאת, במבט קדימה מציין סייד כי "הגודל הנוכחי של ריט 1 יאפשר לה בשנת 2011 לנצל יתרונות לגודל בפעילותה העסקית. החברה תמשיך לפעול להגדלה ולגיוון תיק הנכסים המניבים שלה.



במקביל להתאוששות הכלכלית של המשק הישראלי בשנת 2010, המשיכה החברה לשמור על תפוסה גבוהה בנכסים ולהרחיב את היקף הנכסים שבבעלותה. נכון ל-2010 לחברה 18 נכסים מניבים בשטח של כ-187 אלפי מ"ר, ששווים ההוגן הכולל הינו כ-1.4 מיליארד שקל, המושכרים לכ-300 שוכרים.