חברת הנדל"ן , מקבוצת של לב לבייב, העוסקת בתחום נדל"ן מניב בישראל ויזמות במזרח אירופה, מפרסמת היום את דו"חותיה הכספיים המסכמים את שנת 2010. הכנסות החברה השנתיות ירדו בכ-23% לעומת השנה אשתקד והסתכמו בכ-509.5 מיליון שקל, זאת בעיקר לאחר מימוש קניון רמת אביב, קניון סביונים ומגדל אפריקה במהלך שנת 2009.
הרווח התפעולי השנתי אשר נבע מפעילותה השוטפת של החברה הסתכם בכ-171 מיליון שקל, המבטא גידול של כ-21% בהשוואה לשנה מקבילה. השיפור ברווחיות התפעולית קוזז חלקית עקב עליית שווי הנכסים של החברה בשנת 2009 בכ-35 מיליון שקל נטו, בעיקר בפרויקט איירפורט סיטי בבלגרד, אשר תרמה לרווחיות החשבונאית של החברה - לעומת העלייה בסך 1 מיליון נטו בלבד בהערכת נכסים בשנה האחרונה. מנגד, הפחתת מלאי הקרקעות ובניינים למכירה בלטביה ורומניה בגין ירידת ערך הסתכמה בכ-27 מיליון שקל בלבד בהשוואה ל-103 מיליון שקל בשנת 2009 בגין נכסים בלטביה.
כמו כן, תרומת חברות המוחזקות, אשר הסתכמה בכ-91 מיליון שקל במהלך שנת 2010, ובהשוואה לתרומה של 8 מיליון שקל בלבד בשנה אשתקד, העבירה את החברה לרווח נקי לבעלי המניות של כ-18.5 מיליון שקל, בהשוואה להפסד של כ-201 מיליון שקל בתקופה המקבילה. תזרים המזומנים החיובי אשר נבע מפעילות השוטפת של החברה הסתכם בכ-231 מיליון שקל בהשוואה לתזרים של 4.5 מיליון שקל בלבד בשנת 2009.
בסיכון הרבעוני, מציגה החברה גידול בכל הפרמטרים. הכנסותיה של החברה גדלו פי 9 לעומת הרבעון אשתקד והסתכמו בכ-117 מיליון שקל. החברה עברה לרווח תפעולי של 46 מיליון שקל בהשוואה להפסד של 214 מיליון שקל. בשורה התחתונה, רשמה החברה רווח נקי לבעלי מניותיה של כ-20 מיליון שקל, לעומת הפסד נקי של 196 מיליון שקל ברבעון המקביל.
עלות שכרם של 5 בכירי החברה הסתכמה, במהלך שנת 2010, בכ-6 מיליון שקל. מנכ"ל אפי אירופה ומשנה למנכ"ל אפ"י נכסים אבי ברזילי, עלה לחברה כ-1.35 מיליון שקל. מנכ"ל פעילות סרביה אדיר אל על, עלה כ-1.5 מיליון שקל וקובי שלום מנהל חטיבת נכסים מניבים, עלה כ-1.13 מיליון שקל לחברה.
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל החברה ומנכ"ל אפי אירופה אמר: "התוצאות השנתיות משקפות את ההתייצבות במצב הכלכלי במרבית המדינות בהן פועלת החברה ומאפשר לה להתרכז בשנת 2011 בפיתוח והשבחת נכסיה. במסגרת אסטרטגיה עסקית, מתכננת החברה להתמקד בבנייה והשבחת הקרקעות בבעלותה, שנרכשו מכספי ההון העצמי.
"לפיכך, החברה תחל בבנייתם של מספר פרויקטים וביניהם: קניון נוסף בבוקרשט, רומניה, שלבים נוספים בפרויקטים בבוקרשט ובפראג והתחלת בנייתם של שלבים נוספים בפרויקטים בתחום המגורים בפראג ובקרקוב. כמו כן, במסגרת פעילותה בישראל תקים החברה בנין נוסף בקריית ויצמן-פארק המדע בנס ציונה".
התאוששות במזרח אירופה: אפריקה נכסים הגדילה את רווחיה התפעוליים בכ-21% ל-171 מיליון שקל
ואדים סבידרסקי
23.3.2011 / 13:24