מבני תעשייה מסיימת את 2010 עם רבעון חזק: רווח נקי של 125 מיליון שקל ברבעון האחרון

חברת מקבוצת פישמן, הנסחרת במדד התל בונד 40 החל מתחילת מרץ, רשמה רבעון מוצלח במיוחד בעיקר בשל שערוך נכסים חיובי לאחר שברבעונים האחרונים הפחיתה מהשווי ההוגן של נכסיה. ערך הנכסים של החברה עלה ברבעון ב-60 מיליון שקל על פי שווים ההוגן בספרים וסידר לחברה רווח רבעוני נקי של 125 מיליון שקל.



עלות שכרו של מנכ"ל מירלנד רומן רוזנטל, שעד לחודש דצמבר כיהן כסמנכ"ל הכספים של החברה, עמדה על 3.4 מיליון שקל, מתוכם 2.3 מיליון שולמו באמצעות הקצאה של מניות החברה. דלית בראון, המנכ"לית היוצאת של מירלנד, עלתה לחברה 2 מיליון שקל במהלך 2010, ומשה מורג, מנכ"ל החברה, עלה לחברה 1.9 מיליון דולר.



הכנסות החברה מדמי שכירות, ליבת הפעילות של החברה, גדלו בשנת 2010 ל-594 מיליון שקל - לעומת הכנסות של 591 מיליון בשנת 2009 ו-576 מיליון שקל בשנת 2008. סך ההכנסות של החברה גדלו ל-698 מיליון שקל - בהשוואה ל-691 מיליון ב-2009. לראשונה רושמת החברה הכנסות של 1.1 מיליון שקל בתחום המתקנים הסולריים. רמת ההכנסות של החברה נותרה יציבה לאורך ארבעת הרבעונים של השנה ברמה של 175 מיליון שקל ברבעון.



הרווח הגולמי של החברה פחת בשנת 2010 ל-499 מיליון שקל, ירידה של 1% ביחס לשנה קודמת. זאת בעקבות עלייה של 7% בעלויות האחזקה והניהול של נכסי החברה שהסתכמו בשנת 2010 ב-191 מיליון שקל. עלויות האחזקה והניהול של נכסי החברה רשמו עלייה חריגה ברבעון הרביעי לרמה של 26 מיליון שקל לעומת ממוצע של 19 מיליון לרבעון בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה.



לעומת זאת, עלייה של 72 מיליון שקל, כתוצאה משערוך נכסי נדל"ן להשקעה של החברה, הביאה למבני תעשייה רווח מפעולות רגילות של 554 מיליון שקל - גבוה ב-53% מהרווח בשנת 2009 בה רשמה החברה ירידת ערך של 113 מיליון שקל בנכסיה. את רוב העלייה רשמה החברה ברבעון הרביעי בה כאמור עלה השווי ההוגן של נכסי החברה בספרים ב-58 מיליון שקל.







בשורה התחתונה רושמת מבני תעשייה רווח נקי המיוחס לבעלי המניות של החברה של 306 מיליון שקל (99 אגורות למניה מדוללת), לעומת רווח נקי של 178 מיליון (50 אגורות למניה מדוללת) בשנת 2009 והפסד נקי של 357 מיליון שקל (1.12 שקל למניה מדוללת) בשנת 2008. גם כאן, כאמור, היה הרווח של הרבעון הרביעי גבוה במיוחד - 125 מליון שקל.



במהלך שנת 2010 גדלה כמות המזומנים ושווי המזומנים שבקופת החברה בכמעט 200 מיליון שקל והסתכמה ב-276 מיליון שקל בסוף השנה. סך הנכסים השוטפים גדל באותה תקופה ב-250 מיליון שקל והסתכם ב-1.3 מיליארד שקל ובמצבת הנכסים הקבועים לא נרשם שינוי. בצד ההתחייבויות נרשמה תמונה דומה כאשר ההתחייבויות השוטפות של החברה גדלו ב-250 מיליון שקל והסתכמו ב-1.7 מיליארד שקל בסוף התקופה, ואילו ההתחייבויות הקבועות רשמו יציבות ברמה של 7.1 מיליארד שקל.



אדר עציוני, אנליסט הנדל"ן של מגדל שוקי הון, אומר כי מדובר על תוצאות סבירות למבני תעשייה ברבעון הרביעי של השנה. "עסקי הליבה בישראל ממשיכים לרשום שיפור בתפוסות ובשכ"ד. בחו"ל, מורגשת חולשה בעיקר בגרמניה ובארה"ב, כאשר גם שערי המט"ח השפיעו לרעה על התוצאות".



אדר צופה מגמת שיפור בהמשך לאור הודעתה של החברה כי בכוונתה להתחיל השנה בבנייה של מספר פרויקטים בישראל בשטח כולל של כ-50 אלף מ"ר ובהשקעה כוללת של כ-140 מיליון שקל, אשר צפויים להתחיל להניב החל מ-2012. כמו כן, בתחום המגורים, פרויקט מרום השרון זוכה לביקושים ערים ונהנה מעליית מחירים. לכן, סבור אדר, בפורטפוליו הקיים וכן בצבר הפיתוח העתידי של מבני תעשייה בישראל ובחו"ל גלום פוטנציאל רב אשר נתחיל לראותו כבר בשנה הנוכחית.