מגרש בבאר יעקב: חיסכון לרוכשים

העסקה: מגרש בבאר יעקב נמכר ב-1.1 מיליון שקל.

הנכס: מגרש בן 300 מ"ר ברחוב סלעית, עליו ניתן לבנות קוטג' דו-משפחתי בן שישה-שבעה חדרים, בשטח בנוי של כ-160 מ"ר, וכן מרתף.



ניתוח העסקה: מדובר במגרש הממוקם ברחוב הולנדי מטופח ושקט, ללא מוצא. רובו מאופיין בבניה צמודת קרקע עם אוכלוסיית משפחות צעירה. רונה פינקלשטיין, מנהלת סניף נייס האוס מקבוצת נווה העיר בנס ציונה שביצעה את העסקה, מסבירה כי המגרש היה ברשותו של משקיע מקומי שהחליט לממשו לאחר עליית מחירים משמעותית בבאר יעקב. המגרש נרכש בידי זוג צעיר עם שלושה ילדים, שביקשו לעבור מבנייה רוויה לבית צמוד קרקע עם גינה.



בשכונת גני מנחם הסמוכה, למשל, מוצעים למכירה מגרשים קטנים יותר בשטח 250 מ"ר תמורת כמיליון שקל. שכונת המושבה נחשבת מבוקשת יותר, מאחר שהמגרשים בה גדולים יותר וצפופים פחות. היא ממוקמת גם במרחק הליכה מתחנת הרכבת, ועל כן לא נותרו בשכונה מגרשים פנויים למכירה.



לפני כשנה נמכר מגרש ברחוב צוקית בשכונה, בשטח 280 מ"ר, ב-850 אלף שקל על ידי סוכנות אנגלו סכסון. בזמנו העסקה נחשבה מציאה.



בהערכה כי בניית הקוטג' על המגרש ברחוב סלעית תעלה לכל היותר מיליון שקל, ושקוטג' בנוי בשכונה עולה יותר מ-2.1 מיליון שקל, הרי שהעסקה חוסכת לרוכשים כסף רב. העסקה נסגרה תוך כחודש, כאשר המוכר דרש על המגרש 1.3 מיליון שקל, ובתום משא ומתן המגרש נמכר ב-1.1 מיליון שקל.



שורה תחתונה: עסקה משתלמת לקונים.



-



סייעו בניתוח העסקה: רונה פינקלשטיין, מנהלת סניף נייס האוס מקבוצת נווה העיר בנס ציונה; ושמחה מרציאנו, מנהלת סניף אנגלו סכסון בבאר יעקב