ברק אן.וי: ההכנסות נותרו יציבות - הרווח התפעולי מהנכסים המניבים צנח בכ-30%

חברת הנדל"ן המניב , המרכזת את עסקי הנדל"ן של שמעון וינטרוב ורונן פלד בגרמניה, סיימה את 2010 תוך שמירה על רמת ההכנסות אך בירידה של כ-30% ברווח התפעולי והרווח הנקי.



החברה עוסקת בתחום הנדל"ן המניב ובתחום השבחת קרקעות בדיסלדורף שבגרמניה. תחום זה מחולק על ידה לשניים: האחד, הנדל"ן המניב למסחר; והשני - המניב למגורים. בתחום הנדל"ן למסחר, החברה מחזיקה 20 נכסים מניבים בשטח כולל להשכרה של כ-98 אלף מ"ר, שממוקמים בערים במערב גרמניה. שיעור התפוסה בהם הינו כ-98.5%. תחום הנדל"ן המניב למגורים כולל 2,393 דירות בשטח כולל של כ-152 אלף מ"ר, שמרוכז בעיקר בערים במערב גרמניה. שיעור התפוסה בו הינו כ-93%.



החברה מציינת בדיווח שהוציאה כי רמת ההכנסות מהשכרת נכסים נותרה יציבה בשנת 2010 לעומת 2009, ברמה של 20 מיליון יורו (כ-100 מיליון שקל). עם זאת, הרווח התפעולי קטן ב-29% ל-26 מיליון יורו, ובדומה לו גם הרווח הנקי הצטמצם בכ-33% לכ-13 מיליון יורו.



הירידה ברווח התפעולי נובעת מכך שבשנה הקודמת רשמה החברה עליית ערך על נדל"ן להשקעה בהיקף של 20 מיליון יורו (וזאת, בעקבות ההתאוששות בנדל"ן לאחר המשבר העולמי), בעוד הפעם רשמה החברה עליית ערך נמוכה יחסית של 7.5 מיליון יורו.



עוד מציינת החברה כי בבעלותה נכס משמעותי - קרקע בשטח של כ-144 דונם ("רוז פארק"), הממוקמת באזור מרכזי בעיר דיסלדורף. הקרקע, שנרכשה בשנת 2008, אינה כפופה לתב"ע (תוכנית בניין עיר) כלשהי ומאפשרת בנייה של כ-46 אלף מ"ר לתעשייה ולאחסנה). "מאז רכישתה פועלת הקבוצה להשבחת קרקע זו ובמסגרת כך השקיעה 2.5 מיליון יורו בתכנון, רכישת קרקעות סמוכות, הוספת דרכי גישה והזזת פסי רכבת והיא נמצאת כיום בשלב מתקדם לאישור תב"ע של כ-25 אלף מ"ר, מהם כ-51% למשרדים ו-49% למגורים", כך נכתב בדיווח החברה.



בחודש נובמבר 2010 אישר דירקטוריון החברה מדיניות לחלוקת דיבידנד שתהיה בתוקף החל מתום שנת 2011. על פי ההחלטה, החברה תחלק דיבידנד מדי שנה בשנה, החל משנת 2012, בסך השווה ל-3% מההון העצמי בתוספת 50% מעודפי תזרימי המזומנים שינבעו. לפיכך, החברה לא חילקה דיבידנד בשנה זו. נכון לסוף 2010, בקופת החברה מזומנים ושווי מזומנים בהיקף של 16 מיליון יורו.



בדו"ח מצוינים גם נתוני השכר של נושאי המשרות הבכירים בחברה: עלות שכרו של אופיר רחמים, מנכ"ל משותף בחברה הסתכמה בשנת 2010 514.5 אלף יורו. עלות השכר של גל טננבאום, המנכ"ל המשותף הנוסף, הסתכמה בכ-360 אלף יורו. התשלום למנהלים כולל אופציות ושכר חודשי (טננבאום) או דמי ניהול (רחמים). עלות השכר של סמנכ"ל הכספים סלימן זרייק עמדה על 187 אלף יורו. עלות שכרם של ארבעה מנהלים נוספים הייתה ב-377 מיליון יורו.



בדצמבר 2010 ביצעה בראק קפיטל פרופרטיז הנפקת מניות ראשונה לציבור בהיקף של כ-68.5 מיליון שקל בבורסה של תל-אביב. בחודש האחרון השלימה החברה גיוס של 200 מיליון שקל באיגרות חוב. בעלת השליטה החברה היא קבוצת בראק קפיטל ועם בעלי מניותיה נמנים גם שלמה נחמה (לשעבר יו"ר בנק הפועלים ואריסון השקעות), אביגדור וילנץ (מייסד חברת גלילאו שנמכרה למארוול האמריקנית), קבוצת אלייד, פרופ' יצחק סוארי ואחרים.