>> רוכשי דירות בקבוצת הרכישה מגדלים, שאירגנו קרן בן דוד וחני הורביץ, שילמו על קרקע שרכשו ברחוב גוטמן במרכז פתח תקווה 70 מיליון שקל, לעומת מחיר התחלתי של 60 מיליון שקל שעליו הוסכם בעת חתימת הסכם האופציה.
עליית המחיר נגרמה עקב התארכות הזמן לגיבוש הקבוצה בת 245 איש, שהחלה בספטמבר 2009 והסתיימה באחרונה. לטענת מארגנות הקבוצה, בעוד הן הצליחו לעמוד באופציה הראשונה שניתנה להן לרכישת הקרקע, פקעה האופציה שלהן לארגון חלקה השני של הקבוצה, ובעת החתימה על חידוש האופציה, העלו בעלי הקרקע, חברת כים ניר שבשליטת משפחת היהלומנים מנחמוב, את מחיר הקרקע מ-30 ל-40 מיליון שקל.
הפרויקט יכלול שני מגדלים בני 22 קומות בסמוך לשוק העירוני, בעלות כוללת של 320 מיליון שקל. הפרויקט צפוי לקום מעל מרכז מסחרי, כך שגובה דירה בקומה ראשונה יהיה בגובה של קומה עשירית. בין הרוכשים בפרויקט: אבי סופר, בעלים של רשת מוצרי החשמל ואבי גולן מבעלי אולמי רסיטל ופרויקט אורדע.
בחברת מגדלים מתגאים אמנם בסגירת העיסקה, שכן מדובר באחת מקבוצות הרכישה הגדולות ביותר, ואולם הבעיות לשווק את המגדל השני ופקיעת האופציה במהלך השיווק, גרמו לעליות מחירי הקרקע. וכך, בעוד מחיר דירת 5 חדרים בקומה השמינית של המגדל הראשון מוערך ב-1.095 מ' שקל, במגדל השני הוא יעלה 1.23 מ' שקל. הסיבה להפרש המחירים, לפי הורוביץ, הוא עליית מחיר הקרקע והמרפסת הגדולה יותר במגדל השני. "למרות שהסכם האופציה ניתן לשני המגדלים, נקבע כי קודם נסיים לשווק את המגדל הראשון", אמרה בן דוד. "לאחר שסיימנו לשווק את המגדל הראשון בעלי הקרקע דרשו סכום גבוה יותר עבור המגדל השני, שם חברי הקבוצה ישלמו מחירים גבוהים יותר. מי שרכש זכות לדירה במגדל השני לפני עליית מחיר הקרקע, שילם 30% יותר". לדבריה, אף אחד מרוכשי הדירות במגדל הראשון לא ייאלץ לספוג את עליית המחיר.
גיבוש קבוצת הרכישה התעכב - ומחיר הקרקע עלה
מאת שלומית צור
28.3.2011 / 6:57