התשלום השנתי למשכנתאות הפריים קפץ ב-3,000 שקל ב-2011 עקב העלאות הריבית האחרונות

נגיד בנק ישראל, סטנלי פישר, הודיע הערב על העלאה חדה של 0.5% בריבית במשק ל-3%. מי שכמובן לא שמח מההודעה הם נוטלי המשכנתאות בריבית משתנה, שצפויים לחוות גם החודש עלייה חדה בהחזרי המשכנתא. מדובר בעלייה שלישית ברציפות של הריבית – גידול של 1% בתוך כשלושה חודשים - כך שהגידול בחודש הנוכחי מצטרף לשתי העליות האחרונות בריבית חודש מארס וריבית חודש פברואר (עלייה של 0.25% כל פעם).



מי שנטל משכנתא של 500 אלף שקל (המשכנתא הממוצעת) בריבית פריים מינוס 0.8%, יגלה שהחזריו החודשיים צמחו בכ-130 שקל יחסית לחודש הקודם. מכיוון שמדובר בהעלאה שלישית ברציפות, הרי שמתחילת ינואר גדלו ההחזרים החודשיים על המשכנתא בכ-250 שקל בחודש. בסיכום שנתי מדובר על תוספת של 3,000 שקל לתשלום המשכנתא.



הריבית הנמוכה ששררה במשק בשנות המשבר הביאה לגל עליות מחירים בנדל"ן, וזאת בשל להסטה של כספים פנויים לטובת השקעה בנדל"ן. מהלך זה הביא לגל עליות מחירים בשוק הדיור המקומי, שהתקרב ל-47% מאז שנת 2007. במטרה לצנן את העליות נקט המפקח על הבנקים במספר אמצעים, שכוונו לפלח ספציפי של משכנתאות – כאלה ממונפות ביחס גבוה, בריבית משתנה ומעל לסכום מסוים. הבנק התנה מתן משכנתאות בריתוק הון גבוה יותר בבנק.



"הצעדים שננקטו עד כה בשוק המשכנתאות היו צעדים ראשוניים ומתונים יחסית והם נועדו, בין היתר, להגביר את מודעות הציבור לסיכונים במסלולי המשכנתאות השונים", ציין בנק ישראל.



ואכן, נתונים שפירסם בימים האחרונים בנק ישראל מלמדים כי בחודש פברואר ניטלו הלוואות בהיקף של 4 מיליארד שקל – עלייה קלה לעומת החודש הקודם אך ירידה משמעותית של 16% לעומת חודש יוני 2010, שנקבע כחודש שיא. סה"כ העניקו הבנקים בפברואר 7,254 הלוואות לדיור – עלייה של 0.7% לעומת החודש הקודם וזינוק של 15% לעומת החודש המקביל ב-2010. יחסית לחודש יוני, שנקבע כחודש שיא גם במספר נוטלי המשכנתאות (8,261), מדובר שוב בירידה של 16%.



גובה המשכנתא הממוצעת עמד בחודש פברואר של 551,420 אלף שקל. לשם השוואה בחודש פברואר עמד היקף משכנתא ממוצעת על 501,269 שקל – גידול של 10%. הגידול בהיקף ההלוואות נובע מהעלייה הריאלית במחירי הדירות, שכן מעתה נדרשו הרוכשים להון גבוה יותר במטרה לרכוש דירה.