ההסתדרות בחיפה מבקשת לרכוש מקו-אופ צפון חלקה במיזם מגורים

מאת אבי שמול
ההסתדרות בחיפה מעוניינת לרכוש את חלקה של אגודת קו-אופ צפון בפרויקט המגורים אורנים, המתוכנן לקום בשכונת מרכז הכרמל בחיפה, בהיקף מכירות של 40 מיליון דולר. הקו-אופ, יחד עם ההסתדרות, מחזיקות כבעלות הקרקע, בכ-50% מעסקת הקומבינציה שנרקמה עם קבוצת יזמים בראשות הקבלן יצחק פריצקר ואיש העסקים יגאל אהובי.



הערכות לגבי שווי הקרקע קבעו לפני ארבע שנים כי חלקה של ההסתדרות במתחם, ששטחו כ-6 דונמים, הוא כ-7.5 מיליון דולר (55% מהשטח), וחלקה של קו-אופ הוא 6.5 מיליון דולר (45%).



יו"ר ההסתדרות בחיפה, ברוך זלץ, אמר כי ההחלטה התקבלה לאחר שנודע לו כי קו-אופ מתקשה למכור את עתודות הנכסים שלה כמקשה אחת. "ההסתדרות מעוניינת להגדיל את חלקה היחסי בפרויקט, בכדי להמשיך בתהליכים להשבחת הקרקע", אמר זלץ, "זוהי אחת מעתודות הקרקע האחרונות לבנייה בכרמל. לאחר ההשבחה, ההסתדרות תשקול למכור את חלקה בנכס".



מנכ"ל קו-אופ צפון, ראובן שפירא, אישר כי ההצעות שהגיעו לקו-אופ לרכישת עתודות הנכסים נדחו, וכי בכוונת ההנהלה לנסות למכור את כל הנכסים כמקשה אחת. שפירא ציין כי אם הקו-אופ תחליט למכור נכסים ביחידות בודדות, תתייחס האגודה בחיוב לפניית ההסתדרות.



בהסתדרות מעריכים כי ההצעה לקו-אופ תעמוד על סכום התחלתי של 4.5 מיליון שקל, בהתחשב בכך שעל קו-אופ מוטלים היטלי השבחה גבוהים בגין פסק בורר ובשל מצב השוק.



המתחם, הנמצא בסמוך לשדרות מוריה, משמש כיום חנות סופרמרקט ומגרש חניה. התוכניות, שקיבלו את תמיכתו של ראש העירייה עמרם מצנע, הוקפאו בוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה, שטענה כי העירייה איפשרה שיעורי בנייה מוגזמים במתחם.



התוכניות שהוקפאו, כוללות בנייה של 120 יחידות דיור במבנה בגובה של 25 קומות, מעל לחניון תת-קרקעי. 5,000 מ"ר בקומות הראשונות במתחם מיועדים למסחר.



דיירי האזור, ששיעור הבנייה המקובל בו הוא 66%, התנגדו לפרויקט בטענה כי בניית הפרויקט, בשיעור בנייה של 450%-380%, תפגע באיכות חייהם.