ישי חתם על תקנה המאפשרת פיצול חוקי של דירות

שר הפנים אלי ישי חתם על תקנה המאפשרת פיצול דירות חוקי, וזאת בהתאם להחלטה דומה שהתקבלה במועצה הארצית לתכנון ולבנייה. עם זאת החשש הוא, שהתקנה לא תוסיף הרבה יחידות דיור מפוצלות, וזאת לאור המגבלות העקרוניות שיוטלו על המפצלים.

הצורך לפצל דירות עלה הן בשל העלייה במחירי הדיור והן בשל מצוקת הדיור בישראל. מחקר משרד הפנים מצביע על מגמה של גידול בשיעור משקי הבית הקטנים 2-1 דיירים ( זוג מבוגרים, משפחות חד הוריות ורווקים), לדוגמא: בתל אביב וחיפה כ-60%-70% ממשקי הבית הינם בני 2 נפשות ואף בירושלים כ-37% משקי הבית הינם בי 2 נפשות. לאור זאת עולה הצורך בבניית יחידות דיור קטנות בכל הארץ .

ואולם בניגוד למגמה זו, בעשור האחרון חלה עלייה בגודל הדירות שנבנו, כאשר מגודל מקסימלי של 140 מ"ר (ברוטו, כולל שטחים משותפים) גודל הדירות עלה ל-200 מ"ר. ההבדל נובע הן מהעלייה בסטנדרטים בבנייה והגדלת שטחי השירות והן בשל מדיניות הרשויות המקומיות המעודדות בניית יחידות דיור גדולות במטרה למשוך אוכלוסיות חזקות.

כן עולה מהנתונים שרק 17% מיחידות הדיור שנבנו בעשור האחרון הנן בנות 3 חדרים ומטה כאשר יתרת הדירות הנן בנות 6-4 חדרים.

בהתאם לתקנות לוועדה המקומית לתכנון ובניה תהיה סמכות למשך 5 שנים למתן היתר לפצל דירות קיימות לדירות קטנות ובלבד שלא יהיו יותר קטנות מ-30 מ"ר ובתנאי ש- 75% מבעלי הקרקע נתנו את הסכמתם, ההיתר ניתן בהתאם לחוות דעת מהנדס העיר מקסימום - 30% מהדירות בבניין יפוצלו.

בנוסף ניתן יהיה לפצל 20% מהדירות בתכנון ממשלתי שאושרו וטרם מומשו באמצעות הליך מקוצר בוועדה המחוזית לתכנון ובנייה.

הבעיות ליישם את התקנות נעוצות בקושי להשיג את הסכמת בעלי הדירות השכנים, שלא קל יהיה לגייסם לתמוך בפיצול, ובכורח של המפצלים לשלם לוועדות המקומיות לתכנון ולבנייה היטלי השבחה על הדירות המפוצלות.