שוק קפוא: רק כ-1,000 דירות נמכרו באוקטובר

הקיפאון בשוק הנדל"ן הולך ומחריף, מספר הדירות החדשות שנמכרו בשוק הגיע בחודש אוקטובר לשפל של לפחות 5 שנים. זאת לאחר ירידה של 18% ביחס למספר הדירות שנמכרו בספטמבר - כך עולה מנתונים שמפרסמת היום הלמ"ס.

מספר הדירות החדשות שנמכרו באוקטובר עמד על 1,057. בהשוואה לממוצע המכירות החודשי בתשעת החודשים הראשונים של השנה, שעומד על 1,619 דירות, מדובר בירידה של 35%. בשנת 2008 עמד נתון זה על 1,418 דירות בשנת 2009 המספר היה 1,679 דירות ובשנת 2010 הגיע לשיא של 1,882 דירות.

באוקטובר נרשמה ירידה גם בכמות המבוקשת של יחידות דיור חדשות. על פי הגדרת הלמ"ס, מדובר על סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק במהלך החודש בתוספת דירות שלא למכירה - דירות לשימוש עצמי המיועדות לקבוצות רכישה, לפרויקטים של בנה ביתך וכיוצא באלה. באוקטובר הגיע נתון זה לרמתו הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2006 ועמד על 2,470 יחידות.

מלאי הדירות שמחזיקים הקבלנים למכירה ממשיך להצטבר. מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2011 עמד על 13,244 דירות וגבוה ב-21% מזה שנרשם בסוף אוקטובר 2010. גם מספר החודשים הממוצע בו מוצעות הדירות למכירה רושם עלייה והוא עומד על 12.3 חודשים בהשוואה ל-11.9 חודשים בספטמבר ו-11.4 חודשים באוקטובר 2010.

מתוך כלל הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף אוקטובר 2011, כ-42% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-20% במחוז הדרום, כ-14% במחוז תל אביב, כ-12% במחוז ירושלים, כ-6% במחוז חיפה וכ-5% במחוז הצפון.

בהשוואה לסוף אוקטובר 2010, ישנה עלייה חדה במיוחד במספר הדירות החדשות שנותרו למכירה במחוז הדרום - שם נרשם הגידול של 75% המבטא לחץ גדול יותר לירידת מחירים. גידול חד של 40% נרשם גם במחוז חיפה ואילו בתל אביב מספר הדירות החדשות למכירה גבוה בכ-2% בלבד ביחס לשנה שעברה.

מקור הנתונים בסקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביוזמה פרטית הנערכים על ידי הלמ"ס ביוזמה ובמימון של משרד הבינוי והשיכון, ומסקר התחלות בנייה ומכירת דירות חדשות בבנייה ביוזמה ציבורית הנערך על ידי משרד הבינוי והשיכון.