דיוקן של קרן השקעות בנדל"ן ההולנדית יוני-אינווסט

יוני-אינווסט (Uni-Invest) היא קרן השקעות נדל"ן סגורה המשקיעה אך ורק בנכסים הולנדיים. תיק ההשקעות של החברה מורכב מנכסים קמעוניים, משרדים, מבני מסחר ומגורים כאחד, וקודם ל-1999 גם מלונות. בנוסף לכך מפיקה החברה רווחים מחכירה פיננסית, ממימון ומבניית פרויקטים על בסיס "מכור ושוב לחכור".



יוני-אינווסט רשומה למסחר בבורסת יורונקסט מאז הקמתה ב-1924. הודות לנפח המסחר הגבוה במנייתה הוכנסה הקרן לקטגוריית "קרנות ההשקעה הפעילות ביותר" של בורסת AEX. בתום שנת 2001 החזיקה יוני-אינווסט בתיק השקעות בהיקף של 1.76 מיליארד דולר.



תיק הנכסים של החברה מורכב מ-402 נכסים שונים בקירוב, אשר מפיקים הכנסה של 157 מיליון דולר בשנה כשהם מושכרים במלואם. 67% מהם מהווים משרדים, 19% נכסים קמעוניים, 13% נכסים מסחריים ו-1% נוסף בתים. ב-2001 עמדה תפוסת ההשכרה בנכסיה של הקרן על 95.3%. מרבית הסכמי ההשכרה הם לתקופה של 5 שנים, בדרך כלל עם אופציה לחידוש תקופת ההשכרה. כתוצאה מכך טוענת החברה שהרווח התפעולי העתידי שלה מובטח לתקופה ארוכה יחסית.



יוני-אינווסט שילשה את מאזנה בין 1995 ל-2000 באמצעות מיזוגים ורכישות. הרווח התפעולי השנתי של החברה עלה בהתמדה משנת 1997 ל-2000 מ-87 מיליון יורו ב-1997 ועד 191 מיליון יורו ב-2000.



ב-2001 רכשה הקרן 43 נכסים חדשים בסכום של 230 מיליון יורו. נכסים אלה נרכשו בעזרת התשלומים ממכירות שנת 2000 ובעזרת הנפקת מניות חדשה. במהלך השנה מכרה יוני-אינווסט 7 נכסים בסכום כולל של למעלה מ-27 מיליון יורו, ברווח חשבונאי של קרוב ל-29%. כתוצאה מכך גדל תיק ההשקעות של החברה ב-240 מיליון יורו.



למרות נפילה של למעלה מ-20% במדד AEX הצליחה מניית החברה להשיל 5.7% בלבד מערכה ב-2001. בחישוב הדיווידנד שחילקה החברה עמד הרווח למניה על 6.6%.



יוני-אינווסט שמה לה למטרה להגדיל את תיק נכסיה להיקף של 3 מיליארד יורו בקירוב, ותמשיך להתמקד ברכישות בשוק ההולנדי בשנה הנוכחית. החברה צופה רווח למניה שלא ייפול מזה של שנת 2000. ב-8 במאי תדווח החברה על תוצאות הרבעון הפיננסי הראשון שלה.