שפל של עשר שנים בהתחלות בנייה של משרד השיכון בינואר

מספר התחלות הבנייה בפרויקטים שנערכו ביוזמת משרד הבינוי והשיכון בינואר 2002 היה הנמוך ביותר בעשר השנים האחרונות; נתונים ראשוניים של חודש פברואר מלמדים על המשך מגמה זו. בסך הכל הוחל בחודש ינואר בבניית 273 יחידות דיור, לעומת 913 בחודש המקביל אשתקד - ירידה של 70%. בהשוואה לממוצע התחלות הבנייה על קרקע המשרד ב-2001, מדובר בירידה של 53%. ב-2001 הוחל בבניית 576 יחידות דיור בממוצע לחודש, לעומת 881 ב-2000.



התחלות הבנייה ביוזמת משרד השיכון מתייחסות לבנייה על קרקעות ששווקו במכרזים של המשרד, ללא המכרזים של מינהל מקרקעי ישראל. מדובר במרבית הקרקע שמשווקת המדינה בפריפריה, בערים כמו באר שבע או כרמיאל, אבל גם במרבית הקרקעות המשווקות במודיעין, בירושלים וכן במכרזים לזכאים דוגמת מחיר למשתכן ברחבי המדינה. בסך הכל, הקרקעות שמשווק משרד השיכון מהוות שליש עד מחצית הקרקע שמשווקת המדינה. הנתונים של משרד השיכון משקפים את המצב בענף הנדל"ן כולו, גם במינהל מקרקעי ישראל ובמגזר הפרטי.



נתוני הירידה בהתחלות בנייה תואמים את הנתונים של ירידה בשיווק קרקעות של משרד השיכון, שכן קרקע משווקת היא בדרך כלל קרקע שמבוצעת עליה בנייה בתוך כמה חודשים. באגף למידע ולניתוח כלכלי במשרד השיכון, בראשות רחל הולנדר, אומרים שהנתון לגבי התחלות בנייה בינואר הוא המשך של המגמה שנצפתה בחודשים האחרונים ביחס לשיווק קרקעות. ב-2001 פחת משמעותית שיווק הקרקע בהשוואה ל-2000, שהיתה גם היא שנה גרועה מבחינה זו.



לירידה יש שתי סיבות: מצד אחד, קיים מחסור בקרקעות זמינות לבנייה במיוחד באזורי הביקוש; מצד שני, גם כאשר מוצעות קרקעות במקרים רבים לא מוגשות הצעות על ידי הקבלנים. בישראל קיים עדיין מלאי דירות לא מכור, במיוחד ביישובי הפריפריה שבהם מתרכז משרד השיכון. מלאי זה, והמיתון המתמשך בענף, הם הגורמים העיקריים להיענות הנמוכה של הקבלנים.



עם זאת, ההתעוררות במכירות שהורגשה בחצי השנה האחרונה - בשל מבצע שרנסקי; הירידה בריבית בתחילת 2002, והפיחות בשער השקל לעומת הדולר - עשויים להביא להגדלת ההיענות למכרזים.