שנת 2001 לא הייתה שנה קלה עבור חברת אזורים והמשך המיתון בענף הבנייה (השנה החמישית ברציפות) גרם לחברה להציג רווח של 8.1 מיליון שקל לפני השפעה מצטברת פעילויות מופסקות, ירידה של כ-80% לעומת רווח של כ-40 מיליון שקל בתקופה המקבילה.
את הרבעון הרביעי של 2001 סיימה החברה, שבשליטת קבוצת אי.די.בי, עם הפסד - לפני אירועים חד פעמיים - של 8.6 מיליון שקל, וזאת במחזור מכירות של כ-110.6 מיליון שקל. ברבעון המקביל, אגב, דיווחה אזורים על רווח של כ-6.4 מיליון שקל תוך מכירות של 149 מיליון שקל.
השורה התחתונה של אזורים אף גרועה יותר כאשר ב-2001 היא נהנתה מהכנסות של 4 מיליון שקל בגין פעולות מופסקות, זאת לעומת הכנסה של 41.4 מיליון שקל מסעיף זה ב-2000. ב-2000 נהנתה אזורים גם מרווח של 23.4 מיליון שקל עקב השפעה מצטברת בגין שינוי מדיניות חשבונאית, כך שהשורה התחתונה בה הסתכמה בכ-98.8 מיליון שקל - מאות אחוזים יותר מהרווח הנקי ב-2001 שהסתכם בכ-12.1 מיליון שקל.
נציין כי במהלך 2001 הצליחה החברה למכור כ-730 יחידות דיור בהיקף של כ-543 מיליון שקל, לעומת 650 יח"ד וכ-480 מיליון שקל ב-2000. מנהלי החברה מציינים כי בעקבות הפחתת הריבית בסוף דצמבר והעלייה בשער הדולר שבאה בעקבותיה, נרשם גידול חד בביקוש לדירות ובחודשיים הראשונים של 2002 מכרה אזורים כ-220 יח"ד - גידול משמעותי לעומת המכירות בתקופה המקבילה. עם זאת בחברה מציינים כי בשלב זה לא ברור אם מדובר בהשפעה ארוכת טווח.
סך המכירות של החברה, שלראשונה לא כללה את התוצאות של איטונג ונכסי אזורים (שסווגו בסעיף תוצאות מפעילות מוקדמת), הסתכמו השנה בכ-637 מיליון שקל - שחיקה של כ-2% לעומת השנה הקודמת. בגין איטונג, רשמה אזורים הפסד הון של כ-17 מיליון שקל ואילו מכירת השליטה בנכסי אזורים הניבה לחברה רווח הון של 9 מיליון שקל. בתקופה המקבילה נהנתה החברה מרווחי הון של כ-47 מיליון שקל בגין מכירת האחזקות ב-GTC ומהכנסת שותף למשכנות כלל.
בעניין המימושים, מציינת החברה כי היא צפויה לרשום ברבעון הראשון רווח הון של כ-14 מיליון שקל בעקבות מכירת החלק השני בשליטה בנכסי אזורים לקבוצת גנדן (עסקה שבוצעה בפברואר).
נקודה מדאיגה מעט שמעלה החברה בדו"ח הדירקטוריון שלה מתייחסת לצורכי המימון של חברות הבנייה. אזורים, שהוצאות המימון שלה ב-2001 ירדו בכ-23% לעומת השנה המקבילה ל-39 מיליון שקל, מציינת כי ענף הבנייה מתאפיין כיום בקשיי מימון גוברים (במיוחד בענף הנדל"ן המניב), על רקע המגבלות המוטלות על המערכת הבנקאית על ידי בנק ישראל בכל הקשור להיקף האשראי לבנייה.
בנוסף, אזורים מציינת את השתייכותה לקבוצת הלווים של אי.די.בי אחזקות עקב המגבלות שהטיל המפקח על הבנקים על חבות קבוצת לווים שאסור שתעלה על שיעור מסוים של הבנקים. בעניין זה מציין דיקרטוריון החברה, שמציגה במאזנה נכסים נזילים בהיקף של כ-87 מיליון שקל, כי קיימת אפשרות שההוראות הנ"ל ישפיעו על יכולתן של החברות בקבוצה לגייס אשראי מחלק מהבנקים בישראל.
אזורים הפסידה ברבעון ה-4 כ-8.6 מיליון שקל וסיימה את 2001 עם ירידה של כ-80% ברווחים לפני השפעות חד פעמיות ל-8.1 מיליון שקל
אילן מוסנאים
11.3.2002 / 19:17