רבינוביץ': ההמתנה לחקיקת הרפורמה במסי הנדל"ן יוצרת קיפאון בשוק

מאת צבי זרחיה



ועדת הכספים תתבקש הבוקר לאשר את המלצותיה של ועדת רבינוביץ, להנהגת רפורמה במסי הנדל"ן. זאת, כדי שהמליאה תצביע עליה מחר בקריאות שנייה ושלישית, בטרם יציאתה לפגרת פסח.



אתמול החלה הוועדה את דיוניה בהצעת החוק. רו"ח יאיר רבינוביץ, שעמד בראש הוועדה, אמר כי ההמלצות שגיבשה הוועדה נועדו להיות קטר שיחלץ את הענף מהמיתון. רבינוביץ הוסיף כי אף שההטבות הכלולות בהצעת החוק יופעלו למפרע החל מ-7 בנובמבר 2001, הרי שההמתנה להשלמת הליכי החקיקה יוצרת קיפאון בשוק הנדל"ן כי אזרחים מעכבים עסקות כדי להיות בטוחים שיזכו ליהנות מהטבות הכלולות בהצעת החקיקה.



לפי ההמלצות, זכאי משרד הבינוי והשיכון שירכשו דירות בתקופה שבין 7 בנובמבר 2001 עד לתום שנת המס 2002 יזכו להפחתת מדרגת מס הרכישה הראשונה מחצי אחוז לאפס. שיעור מס הרכישה המרבי יופחת מ-5% ל-4.5% לגבי רכישות המבוצעות בין 7 בנובמבר 2001 ועד תום שנת המס 2002 ול-4.75% לגבי רכישות שיבוצעו ב-2003. כמו כן יבוטל מס המכירה על דירות מגורים ועל נכס שיירכש לאחר 7 בנובמבר 2001. עוד מוצע להפחית את שיעור מס שבח מקרקעין ל-25%, לגבי כל שבח מקרקעין הנצבר מ-7 בנובמבר 2001.



נציגי נציבות מס ההכנסה הגישו לוועדה מסמך שלפיו אובדן הכנסות ממס השנה כתוצאה מיישום החוק צפוי להגיע ל-633 מיליון שקל ברוטו. ואולם אם תגדל הפעילות בענף הנדל"ן, הרי שהאובדן יסתכם בכ-300 מיליון שקל.



נשיא התאחדות הקבלנים סם אולפינר אמר כי הוא תומך ביישום ההמלצות. לדבריו, בשלושת החודשים האחרונים הועברו להשקעות בנדל"ן בחו"ל, בעיקר בארה"ב ובספרד, כמיליארד שקל. אולפינר הוסיף כי במשק נותרו רק 10,000 דירות למכירה בשוק החופשי.



הוועדה אישרה אתמול את העלאתן להצבעה בקריאות שנייה ושלישית שתי הצעות חוק שנועדו להמשיך את מתן ההנחות במס ליישובים. בעוד שבהצעות החוק המקוריות הוצע להאריך את תוקף ההטבות לשלושה חודשים, הרי שהוועדה החליטה להאריכן עד סוף 2002. לרשימת היישובים שייהנו מהקלות במס נוספו צופים וחשמונאים.



נציגי האוצר מסרו כי הארכת הטבות במס בשלושה חודשים היתה גורמת להפסד של 220 מיליון שקל. אולם, מאחר שההטבות הוארכו עד סוף השנה, האובדן יהיה גבוה יותר.