פתחיה בר שביט: מדד המחירים של מארס יעלה ב-0.7%; מציע לשנות את שיטת חישוב מדד הדיור

הכלכלן הראשי של בנק הפועלים, פתחיה בר שביט, מעדכן את תחזית המדד של חודש מארס, ומעריך כי זה יעלה ב-0.7%, לעומת תחזית קודמת לעלייה של 0.8%. להערכתו, מדד המחירים של חודש אפריל יעלה ב-0.6% והאינפלציה ב-2002 תסתכם ב-3.5%.



מבדיקה שערכו כלכלני בנק הפועלים עולה כי לפי שיטת המדידה הישנה של מדד המחירים לצרכן, האינפלציה בשנת 2001 הסתכמה ב-0.1% בלבד, לעומת אינפלציה של 1.4% בה הסתיימה השנה לפי שיטת המדידה החדשה.



בבנק הפועלים מסבירים כי החל מינואר 1999 שינתה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה את חישוב סעיף עלות הדיור של דיירים בדירות בבעלותם לשיטה שונה המבוססת על גובה שכר דירה. המדידה נעשית באמצעות שכר הדירה בחוזי שכירות במועד חתימת החוזה, בשונה מהשיטה הישנה, כאשר עלות הדיור נאמדה עפ"י מחירי הדירות.



כלכלני הבנק מסבירים כי לשתי השיטות זיקה דומה לשער החליפין של הדולר, אך למרות זאת נראה כי בשיטה החדשה קיימת זיקה גבוהה יותר לשינויים בשער החליפין. לדברי בר שביט, אחד השיקולים למעבר לשיטה החדשה היה להקטין זיקה זו, אך המעבר לא הקטין את התנודתיות והשפעת השינויים בשער החליפין נותרה בעינה ואף התחזקה.



הסיבה לעליית מחירים חדה יותר לפי השיטה החדשה משקפת לחץ ביקושים שנוצר בשוק הדירות להשכרה, עקב רתיעה מקניית דירות, כתוצאה מן המצב הכלכלי, מסבירים בבנק.



לדברי בר שביט, לפער הגדול בין שתי המדידות יש השלכות מקרו כלכליות נכבדות, עקב משקלו הגדול של הסעיף בסל הצריכה (כ-16%). מבדיקת הנתונים עולה כי אילו היה מחושב סעיף הדיור בשלוש השנים הקלנדריות בהן נוהגת השיטה החדשה על פי השיטה הישנה (עלות דיור על פי דירות בבעלות), היתה האינפלציה המצטברת 1.4% במקום 2.8%. בבנק מציינים כי לעליית המדד ישנן השלכות על המדיניות המוניטרית.



בבנק הפועלים מציעים פתרון לבעיה, לפיו שיטת המדידה תהיה ממוצעת. לפי הצעתם, בדיקת העלות תיעשה לפי 50% שכר דירה ו-50% מחירי דירות. "מדידה כזו תחליק ותנטרל גלים של אפקטים הוניים, הגורמים למיתאם שלילי בין שינוי מחירים של שכירות ובעלות", אומר בר שביט. כך למשל, כאשר קיימת רתיעה מרכישת דירות, שכר הדירה נוטה לעלות בשיעור חד יותר.



בבנק מעריכים כי מהלך זה ישקף טוב יותר את עלות שירותי הדיור, בנטרול אותם גלים הוניים. בנוסף, ממליצים בבנק לאחד לתוך שיטת המדידה גם את תת סעיף שכר הדירה, שמשקלו 3.7% מהמדד כולו, במסגרת סעיף הדיור שמשקלו 20.6%.