הנדל"ן המניב של תשובה: הרווח הרבעוני של דלק בינלאומי צמח לכ-6.7 מיליון שקל; הרווח השנתי - 26 מיליון שקל

פעילות הנדל"ן המניבה של דלק-בלרון בינלאומי , המוחזקת ע"י דלק נדל"ן מקבוצת דלק שבשליטת איש העסקים יצחק תשובה, ייצרה לה במהלך הרבעון הרביעי של שנת 2001 רווח נקי של כ-6.7 מיליון שקל, זינוק של כ-480% בהשוואה לרווח ברבעון המקביל. את השנה החולפת סיימה דלק בינלאומי עם רווח נקי של כ-26 מיליון שקל, עלייה של כ-14% לעומת הרווחים שהושגו בשנת 2000.



הכנסות החברה מהשכרת נכסי נדל"ן מניבים בבריטניה ובקנדה הסתכמו ברבעון הרביעי בכ-51.4 מיליון שקל, עלייה של כ-88% לעומת ההכנסות ברבעון המקביל. את שנת 2001 סיימה דלק בינלאומי עם הכנסות מהשכרה בסך של כ-145.7 מיליון שקל, גידול של כ-48% בהשוואה להכנסות בשנת 2000. גידול זה נבע ברובו מהשכרת נכסים בקנדה, פעילות אשר החלה בשנת 2001.



במהלך השנה החולפת נרכשו 4 נכסי נדל"ן בקנדה ו-2 נכסים באנגליה בעלות כוללת של כ-1.1 מיליארד שקל. ששת הנכסים עתידים להניב לחברה דמי שכירות שנתיים בהיקף של כ-116.2 מיליון שקל.



במקביל, דלק בינלאומי מימשה שניים מנכסיה באנגליה במסגרת עסקות אשר הניבו לה רווחי הון של כ-15 מיליון שקל - מכירת Chastsworth House הניבה רווח הון של כ-6.8 מיליון שקל ומכירת Franis House הניבה רווח הון של כ-8.3 מיליון שקל. יצוין כי 13 נכסי החברה בבריטניה מניבים דמי שכירות שנתיים של כ-108 מיליון שקל, בעוד שארבעת הנכסים בקנדה מניבים שכר דירה שנתי של כ-106 מיליון שקל.



בדלק בינלאומי מציינים כי פעילות ההשכרה בבריטניה אופיינה בחוזי שכירות חופשית מסוג FRI, חוזים אשר הובילו לשיעורי רווח גולמי של 79%-85%. לעומתם, חוזי השכירות בקנדה מאופיינים בהשכרת דירות למגורים במחירי פיקוח, כך ששיעור הרווח הגולמי על ארבעת נכסי החברה במדינה זו הסתכם בכ-52%.



הרחבת פעילותה גרמה לגידול חד של כ-77% בהוצאות המימון הרבעוניות של דלק בינלאומי לכ-35.4 מיליון שקל, כאשר הוצאות המימון בכל שנת 2001 הגיעו לכ-86.5 מיליון שקל, כ-75% יותר מהוצאות המימון שנרשמו בשנת 2000. גידול זה נובע מעלייה של כ-16.9 מיליון שקל בתשלומי הריבית לבנקים קנדיים ועלייה של כ-20.2 מיליון שקל בתשלומי ריבית לבנקים בריטיים.



נכון לתום שנת 2001, היו לחברה התחייבויות לטווח ארוך בהיקף של כ-1.46 מיליארד שקל והתחייבויות לטווח קצר בהיקף של כ-732.2 מיליון שקל. ההון העצמי של החברה ליום ה-31 בדצמבר 2001 הסתכם בכ-76.2 מיליון שקל והוא מהווה כ-3.4% ממאזן החברה. בשנת 2001 הניבה פעילותה השוטפת של החברה תזרים מזומנים חיובי של כ-16.8 מיליון שקל.



במהלך מארס 2001 הושלמה בהצלחה הצעת רכש שפורסמה ע"י דלק נדל"ן ומניות החברה נמחקו מן המסחר בבורסה התל אביבית. עם זאת, אגרות החוב מסדרה א' עודן רשומות למסחר בבורסה.



דלק בינלאומי עוסקת בהשקעה ממונפת בנכסי נדל"ן מניב (לתקופות השכרה ממוצעות של 10 שנים). בתוך כך משקיעה החברה, באמצעות חברות מוחזקות בחו"ל, בנכסי נדל"ן מניבים בבריטניה כשמתחילת השנה החלה החברה להשקיע גם בקנדה. בשל כך, החברה חשופה לשינויים בשער הריבית על הליש"ט והדולר הקנדי.