כלכלת ארה"ב מפגינה אומנם סימני התאוששות אך מסתבר שענף הנדל"ן מפגר הרבה מאחור. במהלך הרבעון הראשון הביאו סגירתן ומיזוגן של חברות לגידול בשטח המשרדי המיועד להשכרה ומחירי שכר הדירה צנחו בקצב המהיר ביותר מאז 1991, כך מדווח "וול סטריט ג'ורנל".
בסיומו של הרבעון עמד שיעור השטח הפנוי להשכרה על 14.7% בארה"ב, בהשוואה ל-13.6% ב-2001, על פי נתוני חברת הנדל"ן Reis. חברות אמריקאיות פינו 2.45 מיליון מ"ר ברבעון הראשון שהצטרפו ל-1.25 מיליון מ"ר של שטח משרדי חדש שנבנה במהלך הרבעון. שיעור השטחים הלא מושכרים הוא הגבוה ביותר מאז 1994.
למרות זאת ניתן למצוא סימן מעודד בכך שקצב גידול השטח הפנוי הואט ברבעון הראשון בהשוואה לשלושת הרבעונים שקדמו לו ועמד על 1.1%. בנוסף, לא חוזים האנליסטים חזרה לימי המיתון של תחילת שנות ה-90, אז השתלטו נושים על נכסים משרדיים רבים ושיעור השטחים הלא מושכרים התקרב ל-20%.
שכר הדירה המבוקש ירד ב-2.2% ברבעון הראשון, אך שכר הדירה בפועל, הכולל פטור משכ"ד והטבות לדיירים, נפל ב-4.3% - הירידה הרבעונית החדה ביותר ב-10 השנים האחרונות.
הירידה במחירי השכ"ד ועליית החלל הפנוי להשכרה פוגע ברווחיהן של חברות נדל"ן. אך שוכרים המחפשים אחר מקום נהנים מחיסכון גדול. בבוסטון, לדוגמה, ירדו מחירי השכירות לכדי כמחצית מערכם לפני 18 חודש.
המיתון והמיזוגים פוגעים בענף הנדל"ן בארה"ב: שטח המשרדים הפנויים עלה לשיא של 8 שנים
סוכנויות הידיעות
4.4.2002 / 15:02