ישראלום מצטרפת למשקיעים בקנדה: רוכשת בניין במונטריאול תמורת כ-38 מיליון דולר קנדי

חברת ישראלום , הנמצאת בשליטת זהבה ורד ומרדכי ואורית גבע, מדווחת הבוקר על כניסתו לתוקף של ההסכם על פיו היא ושותפתה הקנדית רוכשים בניין משרדים המצוי במרכז מונטריאול, קנדה, תמורת כ-38 מיליון דולר קנדי. השלמת העסקה תהיה בתוך מספר שבועות.



הבניין האמור, אשר שטחו מסתכם בכ-43 אלף מ"ר, כולל שטחי משרדים ומסחר שמרביתם מושכרים. הזכויות אותן רוכשת ישראלום הן זכויות חכירה לתקופה של כ-32 שנה (עד לאוקטובר 2034). ניהול הבניין, אשר שיעור התפוסה שלו עומד כיום על כ-95%, יימסר לידי חברה הקשורה לשותפה הקנדית, בתנאי שוק מקובלים. דמי השכירות הנוכחיים מניבים הכנסה שנתית של כ-4 מיליון דולר קנדי (לאחר ניכוי הוצאות ניהול והחזקה).



ישראלום ושותפתה קיבלו הצעה למימון חיצוני, בו הבניין ישמש כבטוחה בהיקף של 70%-80% מהעלות הכוללת של הרכישה, ובמקביל, השתיים פועלות לקבלת הצעות מימון נוספות. בינתיים, בחברה מעריכים כי המימון העצמי אותו היא תידרש להעמיד לצורך הרכישה יסתכם בכ-6.5-7 מיליון דולר קנדי.



יצוין כי חלקה של ישראלום בזכויות הנרכשות מסתכם ב-75%. עם זאת, כאשר התשואה בגין החזקת הזכויות בבניין (כתוצאה מהשכרות, מכר ומימון מחודש) תעלה על סכום המימון העצמי שיועמד על ידי ישראלום, בצירוף תשואה שנתית של 10%, יופחת שיעור זכויות החברה בבניין ל-55%. זאת, כנגד הגדלת חלקה של החברה הקנדית.



ישראלום סיימה את שנת 2001 עם הכנסות של כ-96.8 מיליון שקל, הכנסות אשר הניבו לחברה רווח נקי של כ-21.3 מיליון שקל.