ירידה של 80% בבקשות למימון פרויקטים בענף הנדל"ן

מאת מירי ריילי



ברבעון הראשון של 2002 כמעט שלא הוגשו בקשות למימון פרויקטים חדשים בענף
הנדל"ן לשלושת הבנקים הגדולים: הפועלים , לאומי ודיסקונט . מכיוון שאין
בישראל בנייה המתבצעת ללא ליווי בנקאי, ניתן לומר כי מדובר בעצירה כמעט
מוחלטת בבניית פרויקטים חדשים.



הפועלים ולאומי הם המממנים הגדולים ביותר של ענף הנדל"ן, ולפי הערכות
במערכת הבנקאית מדובר בירידה של 80% בהגשת בקשות להלוואה לעומת הרבעון
הראשון ב-2001. בדרך כלל מוגשות מאות בקשות מימון בשנה לכל אחד מהבנקים.
הבקשות שהוגשו ב-2002 הן בעיקר לפרויקטים בבנייה למגורים, אך ברוב
המקרים לא לפרויקטים חדשים, אלא להמשך בנייה בפרויקטים קיימים. אפילו
חברות הבנייה הגדולות לא הגישו בקשות להלוואות למימון פרויקטים חדשים.



בשנה האחרונה סבל תחום המגורים בישראל מירידה קטנה יותר בביקושים בהשוואה
לתחום המשרדים. בעוד שהיקף שטחי המשרדים המצטבר גרם לעודף מלאי אצל
יזמים שונים, הולך ומצטמצם מלאי הדירות למכירה בישראל, בעיקר באזורי
הביקוש.



חברות קבלניות מעכבות לאחרונה את תחילת הבנייה של פרויקטים חדשים, גם
אחרי שקיבלו היתרים מוועדות הרישוי העירוניות. למרות הביקוש למגורים,
החברות אינן ממהרות לבנות בגלל האווירה הקשה במשק. גם אם מלאי הדירות
אוזל, הקבלנים מאמינים כי "כשיורים לא קונים". לפיכך, חברות רבות
מעדיפות לחכות להסדר ביטחוני לפני שיחליטו לבנות. אם ההסדר יגיע, צופים
בענפי הבנקאות והנדל"ן כי מחירי הדירות יזנקו.